포항지원 2025타경338-1 장성동롯데아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 9차 매각기일 · 최저가 956만 (6%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.21㎡ (12.5평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

95만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2871만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

법원로40번길

건물 · 대지권

건물

장성동롯데아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

장성동 1455-1 · 제3종일반주거지역 · 41.21㎡ (12.5평)

호

20층

당사자

채권자

정OO

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트""제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로 북측으로 임야가 소재하며, 환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편라함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 ; 샛시 유리창 등 (사용승인일 ; 2004.03.26.)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트- 방 3, 거실, 주방 및 식다, 욕실 2, 발코니 등으로 조사됨

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 폭 15m, 남측, 북측, 동측 폭 8 ~ 10m 의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 101동 1층106호 · 철근콘크리트벽식구조 1층 84.99㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

충OOOO

교부권자

포OO OOO

근저당권자

옥OOOOOOO

압류권자

서O OOO

임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

장OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 · 철근콘크리트벽식구조 1층 84.99㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 · 철근콘크리트벽식구조 1층 84.99㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 621m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 630m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 879m · 대도중학교 · 중학교
• 880m · 장량초등학교 · 초등학교
• 1050m · 장흥중학교 · 중학교
• 1097m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 1167m · 양서초등학교 · 초등학교
• 1313m · 항구초등학교 · 초등학교
• 1319m · 환호여자중학교 · 중학교
• 1417m · 포항양덕초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 경성홈타운 · 216(기본)
• 194m · 경성홈타운 · 216(기본)
• 229m · 힐스테이트환호2단지 · 120, 121, 216(기본), 700(기본), 양덕
• 232m · 롯데낙천대 · 120, 700(기본)
• 245m · 롯데낙천대 · 121, 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-23, 옥산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.04.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-23 · 옥산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

956만

매각비용

14만

배당 가능액

942만

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