경매· 단독주택
포항지원 2025타경356-1
경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164
취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 5906만515만/평· 감정가 5억 2870만 (49%)
담당계5계054-251-3293
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5906만감정가 대비 49%
- 감정가
- 5억 2870만
- 최저 평당가
- 515만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5906만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 8756만 ~ 3억 4974만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 5906만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 166.45㎡ (50.4평)
- 토지면적
- 516.00㎡ (156.1평)
- 제시외면적
- 67.50
- 보증금
- 2590만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9674만
- 담당계
- 5계 · 054-251-3293
- 도로명주소
- 죽천길83번길
건물 · 대지권
- 건물
- 166.45㎡ (50.4평) · 샌드위치판넬,경량철골구조 · 단독주택
- 대지권
- 흥해읍 164-1
- 호
- 2층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 소재 ""죽천리마을회관"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 북동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 북동향 하향 완경사지이며, 건부지 상태임. 기호(4) : 삼각형의 토지로서, 동향 내지 북동향 하향 완경사지이며, 나지 상태임.더 보기
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호(1) : 북서측으로 지적상 도로에 접하나, 차량 진출입 불가하고, 북동측으로 기호(4)를 통해 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 지적상 도로에 접하나, 차량 진출입은 불가함. 기호(4) : 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.더 보기
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3,4) 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬사이딩마감 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
주택임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방시설 등 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
① 공부상 연면적은 '98.95㎡' 이나, 실측면적은 '121.35㎡' 임. ② 공부상 '샌드위치판넬지붕' 이나, 실제 '아스팔트슁글지붕' 임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(2) 건물은 공부상의 면적(98.95㎡)과 실측 면적(121.35㎡)이 상이한바, 평가목적 등을 고려하여 실측 면적으로 사정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-18 | sd | 2025.08.06 도달 |
| 25-07-18 | sd | 2025.08.06 도달 |
| 25-05-14 | sd | 2025.05.19 도달 |
| 25-05-14 | sd | 2025.05.21 폐문부재 |
| 25-05-14 | sd | 2025.05.21 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164 · 토지
목록 2 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164 · 건물
목록 3 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 165 · 토지
목록 4 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164-1 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부
부동산 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164 · 339㎡
부동산 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 단독주택 1층 단독주택 72.72㎡ 2층 단독주택 26.23㎡
부동산 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 165 · 129㎡
부동산 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164-1 · 48㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 포OO OO
소유자 김OO
채권자 경OOO OOOOOO
채무자겸소유자 용OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-07 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164 · 대 339㎡
26-09-07 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164 · 대 339㎡
26-09-07 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 단독주택 1층 단독주택 72.72㎡ 2층 단독주택 26.23㎡
26-09-07 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 단독주택 1층 단독주택 72.72㎡ 2층 단독주택 26.23㎡
26-09-07 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 165 · 대 129㎡
26-09-07 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 165 · 대 129㎡
26-09-07 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164-1 · 대 48㎡
26-09-07 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164-1 · 대 48㎡
당사자
- 채권자
- 경OOO OOOOOO
- 채무자
- 용OO
- 소유자
- 김OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 3억 2400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 799m포항대학교대학교
- 1171m양덕중학교중학교
- 1285m죽천초등학교초등학교
버스
- 66m죽천1리양덕3
- 298m죽천2리양덕3
- 335m죽천2리양덕3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 8756만 ~ 3억 4974만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164
- 감정가
- 5억 2870만
- 최저가
- 2억 5906만 (49%)
- 건물면적
- 166.45㎡ (50.4평)
- 기일
- 26-09-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경북 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 5906만 × 111~135% = 2억 8756만 ~ 3억 4974만경북 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,763건 — 중간값 122.7%, 사분위 111.0~135.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 3억 2400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-05-28 · 경북오천신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-05-22 | 소유권보존 | 용○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-09-19 | 소유권일부이전 | 지분 2분의 1 김정화 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 21-05-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-1 | 21-05-28 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-05-12 | 임의경매개시결정 | 경북오천신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 17-07-07 | 근저당권설정 | 경북오천신용협동조합 | 1억 400만 | 말소 |
| 을2 | 21-05-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-05-28 | 근저당권설정 | 경북오천신용협동조합 | 2억 4000만 | 말소기준 |
| 을4 | 23-09-14 | 근저당권설정 | 경북오천신용협동조합 | 8400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5906만
- 매각비용
- 388만
- 배당 가능액
- 2억 5518만
- 소유자 잔여
- 1억 7118만
경상북도 포항시 북구 진행 물건
- 포항지원 2024타경3757-1 · 다가구주택 · 양덕동11.2억 (100%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경295-2 · 대지 · 흥해읍3.5억 (17%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경375-1 · 상가 · 기계면16.1억 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경460-2 · 임야 · 우현동1.3억 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경495-1 · 임야 · 흥해읍2520만 (34%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경500-1 · 아파트 · 양덕동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경510-1 · 연립주택 · 청하면6272만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경515-1 · 연립주택 · 청하면6909만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경525-1 · 아파트 · 흥해읍1.4억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경525-2 · 아파트 · 두호동7938만 (49%) · 26-11-02
- 190건 모두 보기