포항지원 2025타경413-1 대웅파크맨숀

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 7차 매각기일 · 최저가 482만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.22㎡ (13.7평)

건물면적

58.94㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

48만 (최저가의 10%)

청구금액

506만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

동해대로1475번길

건물 · 대지권

건물

대웅파크맨숀 · 58.94㎡ (17.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

흥해읍 249-2 · 45.22㎡ (13.7평)

호

5층

당사자

채권자

삼OOO OOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 ""포항흥해공업 고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '대웅파크맨숀 제비동 제5층 제503호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활 시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제503호 단위세대로서, - 사용승인일: 1988.12.24 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로서 기준시점 현재 공가상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 불분명함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 부지 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-12-29)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포항흥해공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타 1) 본 아파트 단지는 2017년 11월경에 발생한 포항 지진으로 인하여 정밀 안전점검을 실 시한 결과 2018년 3월경에 ‘E등급’ 판정을 받은 것으로 탐문조사되며, 현장조사일 현재 전체 가구가 이주하여 현재 폐쇄된 상태로 조사되는바 경매 진행 및 입찰시 유의 하시기 바람. 2) 본건은 구분건물(건물 부분 및 토지 지분)으로서, 관할관청(포항시청)에 탐문조사한 결과 기준시점 현재 「포항지진의 진상조사 및 피해구제 등을 위한 특별법」에 의거 건물분에 대하여는 지진피해 구제 지원금을 지급 완료한 상태로 조사되나, 지급 여부 및 관련 사항 등은 관련 부서에 별도의 확인을 요하니 경매 진행 및 입찰시 유의하시 기 바람. 3) 본건 아파트 옥상에는 비가림시설이 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과

경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 비동 5층503호 · 철근콘크리트조 58.94㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

삼OOO OOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 · 철근콘크리트조 58.94㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 · 철근콘크리트조 58.94㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 흥해공업고등학교 · 고등학교
• 370m · 흥해중학교 · 중학교
• 452m · 흥해남산초등학교 · 초등학교
• 952m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1125m · 흥해초등학교 · 초등학교
• 1126m · 초곡초등학교 · 초등학교
• 1409m · 초서초등학교 · 초등학교

버스

• 212m · 흥해공고 · 120, 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 청하, 흥해
• 225m · 흥해공고 · 121, 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 청하, 흥해
• 349m · 흥해읍행정복지센터 · 120, 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 청하, 흥해
• 396m · 흥해읍행정복지센터 · 121, 580, 청하, 흥해

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30, 삼성카드 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-30 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

482만

매각비용

7만

배당 가능액

475만

소유자 잔여

475만

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