포항지원 2025타경414-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 5차 매각기일 · 최저가 4245만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

106.75㎡ (32.3평)

토지면적

388.00㎡ (117.4평)

제시외면적

8.10

보증금

424만 (최저가의 10%)

청구금액

1550만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

성계길

건물 · 대지권

건물

106.75㎡ (32.3평) · 샌드위치판넬 · 단독주택

대지권

기계면 648

호

단층

당사자

채권자

최OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 ""화당마을"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택, 축사 등이 소재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호 (2, 3)까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 (2)는 남서측 인접필지 대비 다소 저지이나 동측 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로 단독주택 부지로 이용중이고 기호 (3)은 남서측 인접필지 대비 다소 저지이나 동측 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로 ‘휴경지’ 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 (2)는 북서측 일부가 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있고, 기호 (3)은 남동측으로 구거 등을 이용한 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (2, 3) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (1)은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, -외벽 : 비닐사이딩 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 공부상 지붕 ‘샌드위치판넬지붕’이나 현황 ‘아스팔트슁글지붕’입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (1)은 현장조사 당시 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부를 조사하지 못하여, 외부관찰, 동 유형 인근 건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 내부구조 및 이용상황, 내부하자 유무, 내부 마감상태, 설비의 작동유무 등은 구체적으로 확인할 수 없었는 바 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 648 · 건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 648 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 648-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이 외벽에‘

경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 648 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 98.65 ㎡

경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 648 · 388㎡

경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 648-2 · 408㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

근저당권자

구OOOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

점유자

황OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 648 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 98.65 ㎡
• 26-07-20 · 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 648 · 대 388㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 392m · 성계1리 · 기계
• 474m · 성계2리마을회관 · 기계

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-07, 서포항새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.09.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-07 · 서포항새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4245만

매각비용

63만

배당 가능액

4181만

소유자 잔여

4181만

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