포항지원 2025타경422-1 포항지엔하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5400만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.46㎡ (15.6평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

토지면적

51.46㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

3080만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 3774만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

초곡지구로

건물 · 대지권

건물

포항지엔하임 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

흥해읍 1491 · 자연녹지지역 · 51.46㎡ (15.6평)

호

20층

당사자

채권자

포OOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초서초등학교' 동측 인근에 위치하는 '포항지엔하임' 103동 18층 1803호 단위 세대로 부근일대는 학교, 대단지 아파트, 근린생활시설 및 나지 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건중 18층 1803호 아파트로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 바 닥 : 바닥재, 일부 타일등 마감. 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기시설, 도시가스에 의한 난방설비등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 2필 1단의 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 동측으로 왕복 4차선, 서측 및 북측폭 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하 /허용용적율220%이하 30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하 /허용용적율220%이하 30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 103동 18층1803호 · 철근콘크리트구조 84.9616㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

근저당권자

임OO

근저당권자

포OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

채권자

포OOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 141.1141㎡ 2층 569.7013㎡ 3층 661.3683㎡ 4층 661.3683㎡ 5층 661.3683㎡ 6층 661.3683㎡ 7층 661.3683㎡ 8층 661.3683㎡ 9층 661.3683㎡ 10층 661.3683㎡ 11층 661.3683㎡ 12층 661.3683㎡ 13층 661.3683㎡ 14층 661.3683㎡ 15층 661.3683㎡ 16층 661.3683㎡ 17층 661.3683㎡ 18층 661.3683㎡ 19층 661.3683㎡ 20층 661.3683㎡ 철근콘크리트구조 84.9616㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 초서초등학교 · 초등학교
• 497m · 초곡초등학교 · 초등학교
• 547m · 선린대학교 · 대학교
• 1368m · 흥해남산초등학교 · 초등학교
• 1415m · 흥해공업고등학교 · 고등학교

버스

• 78m · 지엔하임아파트 · 120, 121, 308(기본), 청하
• 274m · 초곡지구 · 120, 121, 308(기본), 청하
• 367m · 초서초등학교 · 120, 121, 308(기본), 청하
• 371m · 초곡삼구트리니엔 · 120, 121, 308(기본), 청하
• 373m · 초곡초등학교 · 121, 308(기본), 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-10, 포항수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-10 · 포항수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5400만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5169만

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