포항지원 2025타경428-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 3차 매각기일 · 최저가 5047만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.42㎡ (6.8평)

건물면적

59.97㎡ (18.1평)

토지면적

22.42㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

504만 (최저가의 10%)

청구금액

9500만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

삼흥로88번길

건물 · 대지권

건물

59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

장성동 1364-1 · 제3종일반주거지역 · 22.42㎡ (6.8평)

호

20층

당사자

채권자

이OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장량초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대체로 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스 승강장 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 바교적 편리시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제5층 제505호 단위세대로서, (사용승인일 : 1996.01.31) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 이중창호 임. 아파트의 향 : 동향. 참고사항: 복도식 아파트이며, 102동 각 층마다 엘리베이터는 1대임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 화장실1 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재 경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방시설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지는 동측으로 왕복2차선 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로, 북측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1364-1 산호그린7차 102동 5층505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산 소

경상북도 포항시 북구 장성동 1364-1 102동 5층505호 · 철근콘크리트조 59.97㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

나OO

교부권자

아OOOO

교부권자

포OO OO

교부권자

화OO

근저당권자

장OO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

안OO

압류권자

평OOOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1364-1 산호그린7차 102동 5층505호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕20층 공동주택 1층 아파트,구매시설,관리실, 955.81㎡ 공동작업장 20㎡ 2층 아파트,생활시설,노인정, 983.37㎡ 3층-14층아파트 781.75㎡ 15층-17층아파트 640.21㎡ 18층-20층아파트 398.78㎡ 지하층 주차장 2886.01㎡ 지하층 전기실,펌프실 166.44㎡ 철근콘크리트조 59.97㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 168m · 장량초등학교 · 초등학교
• 783m · 장성초등학교 · 초등학교
• 798m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 958m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 1052m · 두호고등학교 · 고등학교
• 1102m · 창포초등학교 · 초등학교
• 1118m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 1156m · 창포중학교 · 중학교
• 1234m · 두호초등학교 · 초등학교
• 1319m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1451m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 1463m · 대도중학교 · 중학교

버스

• 98m · 북구치매안심센터 · 209(기본), 302(기본)
• 241m · 현진에버빌3단지 · 209(기본), 302(기본)
• 268m · HCN경북방송 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 319m · 포항농협본점 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 700(기본)
• 320m · HCN경북방송 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-28, 장성환)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,287,050원 (낙찰가 50,470,000원 기준 · 배당 49,712,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-28 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

5047만

매각비용

75만

배당 가능액

4971만

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