포항지원 2025타경444-1 에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-08-24 · 4차 매각기일 · 최저가 3224만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

80.90㎡ (24.5평)

건물면적

66.82㎡ (20.2평)

제시외면적

없음

보증금

322만 (최저가의 10%)

청구금액

5560만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

비학로

건물 · 대지권

건물

에이동 · 66.82㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

청하면 108 · 80.90㎡ (24.5평)

호

4층

당사자

채권자

포OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 소재 ""청하면민복지관""북서측 인근에 위치하는 통칭 ""청하힐링타운"" 제에이동 제2층 제씨201호 단위세대로서, 부근 일대는 면소재지 외곽의 기존주택지대로서 단독주택, 다가구 및 연립주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 연립주택단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층건중 제2층 제씨201호 단위세대로서 (사용승인일: 2014.09.29) - 외 벽: 노출콘크리트, 드라이비트, 현무암(화산석), 알미늄강판 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, LPG(액화석유가스)에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단 사다리형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 ""연립주택부지""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(5구역 (포항시도시계획등 관련법률에 따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 연립주택의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 108 에이동 2층씨201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 108 2층씨201호 · 철근콘크리트구조 66.815㎡

부동산표시목록

교부권자

건OOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

압류권자

부OOOO(OOOOOOOOOO)

임금채권자

근OOOOO

임차인

김OO

채권자

포OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-24 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 108 에이동 2층씨201호 · 철근콘크리트구조 66.815㎡
• 26-08-24 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 108 에이동 2층씨201호 · 철근콘크리트구조 66.815㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 525m · 청하초등학교
• 540m · 청하초등학교 · 초등학교
• 1098m · 청하중학교 · 중학교

버스

• 57m · 청계리입구 · 청하
• 255m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하
• 264m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 송라, 청하
• 321m · 덕성리 · 5000(기본-하송1리경유), 청하
• 471m · 청하초등학교 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-13, 포항중앙새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2014.10.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-10-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-13 · 포항중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3224만

매각비용

48만

배당 가능액

3175만

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