포항지원 2025타경447-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 2차 매각기일 · 최저가 14억 5319만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

969.50㎡ (293.3평)

토지면적

3704.00㎡ (1120.5평)

제시외면적

13.60

보증금

1억 4531만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 8753만

담당계

1계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

969.50㎡ (293.3평) · 철근콘크리트구조 · 공장

대지권

기계면 237-3

호

단층

당사자

채권자

남OOOOOOOO 외 5

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

포항시 북구 기계면 지가리 소재 ""소금실마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 근교의 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하고, 북동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

가) 교통상황 면소재지 근교지역으로서 남측 인근으로 국도가 통과하고, 마을간선도로에 접하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 나) 형태 및 이용상황 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공장부지로 이용 중입니다. 다) 인접도로상태 북동측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접합니다. 라) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>에 속합니다.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

가) 건물의 구조 기호 2: 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 처마고: 약 4.8미터, 하부기초: 콘크리트 약 0.8미터 외벽: 샌드위치판넬 붙임 내벽: 샌드위치판넬 노출, SUS판넬 붙임, 보드 위 벽지, 타일 붙임 천장: 샌드위치판넬 노출, 보드 위 페인팅 바닥: 데코타일, 유크리트 미장, 타일 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로 외벽: 현무암판 및 인조석 치장붙임 내벽: 원목 치장, 벽지 및 타일 붙임, 화강석판 붙임 바닥: 석재타일, 자기질타일 등 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄱ: 샌드위치판넬조 판넬 및 렉산지붕 단층건으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 마감압니다. 나) 이용상태 기호 2: 육가공공장(사무실, 냉장실, 냉동실, 식육처리실, 작업실, 휴게실, 식당, 탈의실, 샤워실, 창고 등) 기호 3: 숙소(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 다용도실 등) 구조이나 사무실로 이용한 것으로 조사됩니다. 기호 ㄱ: 창고 다) 설비내역 기호 2: 급배수설비, 위생설비, 자동개폐문시설, 소방설비 등이 있으며, 천장형시스템냉난방설비가 있었으나 철거된 것으로 조사되고, 냉장 및 냉동설비가 있었으나 냉동기계(콘덴싱유니트, 유니트쿨러 등)는 철거된 것으로 조사됩니다. 기호 3: 급배수설비, 위생설비, 전기보일러 난방설비, 덤웨이트설비, 소방설비, 옥상 휴게실, 데크시설 등이 있습니다. 라) 공부와 차이 기호 3 건물은 등기사항전부증명서에 공장, 일반건축물대장에 숙소로 각각 등재되어 있는바, 실제 숙소구조이며, 사무실로 이용한 것으로 조사됩니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

가) 기계기구의 현상 국내에서 제작된 육가공기계 및 수변전설비로서 관리상태 및 현상이 불량한 편입니다. 나) 기타 참고사항 기호 1, 2, 4, 5 기계는 소재를 확인할 수 없습니다.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

가) 임대관계는 미상입니다. 나) 기호 1 토지의 남측단 일부에 타인소유의 건물이 소재합니다. 다) 기호 1 지상에 대문, 담장, 바닥포장, 조경수(소나무 등), 조경석, 연못시설 등이 소재합니다. 라) 기호 3 건물 옥상에 조경수(소나무 등)가 소재합니다.

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목록

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현황조사

조사

1회

점유

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본건 부동산 소재지를 현장에서 확인

경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 237-3 · 3704㎡

경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 237-3 · 가동호 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 759.02㎡

경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 237-3 · 나동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 공장 196.88㎡

경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 237-3 (기계로 361)(토지, 건물) 제2021-127호, 제2022-212호

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

가압류권자

문OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

의OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

포OOOO

근저당권자

박OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

서OO

임금채권자

손OO

임금채권자

유OO

임금채권자

조OO

점유자

김OO

점유자

최OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 237-3 · 공장용지 3704㎡
• 26-07-06 · 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 237-3 · 가동호 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 759.02㎡
• 26-07-06 · 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 237-3 · 나동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 공장 196.88㎡
• 26-07-06 · 소재지:경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 237-3 (기계로 361)(토지, 건물) · 종류:공장및광업재단저당법제6조 기계기구목록 제2021-127호, 제2022-212호

등기부등본

권리 51건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1429m · 기계중학교 경북세무고등학교

버스

• 74m · 지가2리청년회관 · 770, 771, 기계, 기계(희망)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-20, 남포항농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 15건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-20 · 남포항농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

14억 5319만

매각비용

2179만

배당 가능액

14억 3139만

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