포항지원 2025타경455-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 4차 매각기일 · 최저가 7005만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

218.83㎡ (66.2평)

토지면적

1547.00㎡ (468.0평)

제시외면적

132.30

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1760만

담당계

4계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

218.83㎡ (66.2평) · 샌드위치판넬 · 단독주택

대지권

기계면 642-1

당사자

채권자

한OOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 ""포항-안동 국도 인비교차로"" 서측 약 1 km지점에 위치하는 토지 및 단독주택으로서, 주위는 농경지와 단독주택 및 축사 등이 혼재하는 면소재지 근거리의 농촌지대로서 환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하나 다소 불편한 편이며, 대중교통사정은 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) : 자루형의 토지로 북서향 완경사지대의 대체로 평탄한 토지로서 전으로 이용 중이며, 기호2)와 인접하는 토지로서 일부는 제시외 건물의 부지 및 정원수, 과수목 등이 식재된 상태임. 기호 2) : 대략 사다리꼴의 토지로 인접지대와 대체로 평탄한 편이며, 단독주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장 관습도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에는 동일인 소유의 제시외건물(토지건물감정평가명세표 참조) 및 정원수, 정원석, 과수목 등이 생육중이며, 평가목적을 감안하여 제시외 건물은 정상평가하고, 정원수 등 부가물은 토지에 포함하여 평가함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계) ; 점유자 부재 등으로 확인하지 못함. 2) 기 타) : 본건 건물은 점유자 부재 등으로 일부 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 평가선례 등을 참고하여 평가함. 본건 지상의 반송 등 소나무, 모과나무 , 영산홍, 사철나무, 주목, 남천 등의 조경수 및 정원석 등 정원시설과 감나무, 매실, 모과나무, 복숭아나무 등의 유실수 등은 거래 관습 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골조 샌드위치판넬(위 슁글0지붕 단층으로 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판, 타일 등 바닥재 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2003.09.30.)

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수 설비, 난방설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 ; 점유자 부재 등으로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 점유자 부재 등으로 일부 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 평가선례 등을 참고하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642-1 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642 · 건물

현황조사

경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642-1 · 1084㎡

경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642 · 463㎡

경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단독주택 86.53㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

배당요구권자

한OOOOOOOOOO

점유자

박OO

채권자

한OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642-1 · 전 1084㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642-1 · 전 1084㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642 · 대 463㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642 · 대 463㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단독주택 86.53㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단독주택 86.53㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 256m · 밀전 · 기계
• 340m · 뒤짝골 · 기계

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-24, 한국양계축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.06.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-24 · 한국양계축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7005만

매각비용

105만

배당 가능액

6900만

소유자 잔여

6900만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다