경매· 단독주택
포항지원 2025타경462-1
경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가7억 6333만406만/평· 감정가 15억 5783만 (49%)
담당계1계054-251-3293
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7억 6333만감정가 대비 49%
- 감정가
- 15억 5783만
- 최저 평당가
- 406만/평건물면적 기준 · 총액 7억 6333만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8억 4730만 ~ 10억 3050만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 7억 6333만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 621.38㎡ (188.0평)
- 토지면적
- 673.00㎡ (203.6평)
- 제시외면적
- 24.50
- 보증금
- 7633만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 9528만
- 담당계
- 1계 · 054-251-3293
- 도로명주소
- 법원로79번길
건물 · 대지권
- 건물
- 621.38㎡ (188.0평) · 샌드위치판넬 · 단독주택
- 대지권
- 장성동 1528-4 · 제2종일반주거지역
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
기호(1): 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""포항장원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
기호(1): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(1): 장방형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""주상용 건부지""로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호(1): 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(목원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>지하수개발금지구역입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상 3층 건물로서 외벽: 알루미늄 복합판넬붙임, 스톤코트 마감, 화강석 마감 등 내벽: 인테리어치장, 무늬코트, 벽지, 타일 등 바닥: 데코타일, 화강석 물갈기, 자기질타일, 타일, 장판지 등 창호: 복층유리창호, 새시창호 등 입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(2): 근린생활시설, 단독주택 등으로 이용 중 입니다. 기호(2)-1,2층: 계단실, 근린생활시설 등 기호(2)-3층: 계단실, 단독주택 등
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기호(2): 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 주택부분은 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
(2): 공부상 지붕은 ""샌드위치 판넬지붕""으로 기재되어 있으나 실제 ""판넬지붕,기타지붕,아스팔트슁글지붕 등""입니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | — |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 25-09-30 | sd | 2025.10.16 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.27 폐문부재 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.13 폐문부재 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.21 도달 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.25 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4 · 건물
목록 2 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산 경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 30.71㎡ 2층 396.83㎡ 3층 169.34㎡
부동산 경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4 · 673㎡
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 포OO OO
채권자 장OOOOOOO
채무자겸소유자 차OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-04 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 30.71㎡ 2층 396.83㎡ 3층 169.34㎡
26-05-04 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4 · 대 673㎡
당사자
- 채권자
- 장OOOOOOO
- 채무자
- 차OO
- 소유자
- 차OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 11억 1768만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 392m포항장원초등학교초등학교
- 571m포항장성고등학교고등학교
- 692m장흥중학교중학교
- 1153m포항송곡초등학교초등학교
- 1169m장량초등학교초등학교
- 1179m포항장흥초등학교초등학교
- 1314m양서초등학교초등학교
버스
- 105m대림골든빌206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
- 188m대림골든빌206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
- 327m장원초등학교양덕
- 391m장성푸르지오206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)
- 421m장성푸르지오206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8억 4730만 ~ 10억 3050만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4
- 감정가
- 15억 5783만
- 최저가
- 7억 6333만 (49%)
- 건물면적
- 621.38㎡ (188.0평)
- 기일
- 26-05-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경북 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 7억 6333만 × 111~135% = 8억 4730만 ~ 10억 3050만경북 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,763건 — 중간값 122.7%, 사분위 111.0~135.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 11억 1768만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 11-08-11 · 장량동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 11-05-16 | 소유권보존 | 차○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 11-08-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-08-14 | 임의경매개시결정 | 장량동새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑3 | 25-09-10 | 가압류 | 경북신용보증재단 | 4768만 | 소멸 |
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 11-08-11 | 근저당권설정 | 장량동새마을금고 | 8억 4500만 | 말소기준 |
| 을2 | 11-08-11 | 근저당권설정 | 장량동새마을금고 | 1억 500만 | 소멸 |
| 을1-1 | 11-08-12 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-03-20 | 근저당권설정 | 장량동새마을금고 | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7억 6333만
- 매각비용
- 1145만
- 배당 가능액
- 7억 5188만
- 소유자 잔여
- 4억 7920만
경상북도 포항시 북구 진행 물건
- 포항지원 2024타경3757-1 · 다가구주택 · 양덕동11.2억 (100%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경295-2 · 대지 · 흥해읍3.5억 (17%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경375-1 · 상가 · 기계면16.1억 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경460-2 · 임야 · 우현동1.3억 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경495-1 · 임야 · 흥해읍2520만 (34%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경500-1 · 아파트 · 양덕동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경510-1 · 연립주택 · 청하면6272만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경515-1 · 연립주택 · 청하면6909만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경525-1 · 아파트 · 흥해읍1.4억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경525-2 · 아파트 · 두호동7938만 (49%) · 26-11-02
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