포항지원 2025타경475-1 양덕트리니엔3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.31㎡ (17.9평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

토지면적

59.31㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

1680만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

천마로

건물 · 대지권

건물

양덕트리니엔3차 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

양덕동 786-1 · 59.31㎡ (17.9평)

호

21층

당사자

채권자

흥OOO OOOO

채무자

손OOO OOOOO OOO OOO

소유자

손OOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""양서초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 21층 건물 중 '제2층 제207호' 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트' 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율 180%이하, 높이 18층이하), 기타 1종지구 단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 301동 2층207호 · 집합건물

현황조사

경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 301동 2층207호 · 철근콘크리트구조 84.9599㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

전세권자

흥OOO OOOO

채권자

흥OOO OOOO

채무자겸소유자

손OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 301동 2층207호 · 철근콘크리트구조 84.9599㎡
• 26-07-27 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 301동 2층207호 · 철근콘크리트구조 84.9599㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 양서초등학교 · 초등학교
• 811m · 장흥중학교 · 중학교
• 980m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 1064m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 1099m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 1131m · 포항양덕초등학교 · 초등학교
• 1137m · 양덕중학교 · 중학교
• 1185m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1383m · 포항대학교 · 대학교

버스

• 99m · 삼구3차 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 302(기본), 양덕
• 172m · 삼구3차 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 302(기본), 양덕
• 174m · 장량5단지 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)
• 194m · 양서초등학교 · 216(기본)
• 208m · 장량5단지 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-08-22, 흥우산업주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,520,000원 (낙찰가 168,000,000원 기준 · 배당 165,480,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-08-22 · 흥우산업주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6800만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6548만

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