포항지원 2025타경478-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4905만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

200.06㎡ (60.5평)

토지면적

1071.00㎡ (324.0평)

제시외면적

58.30

보증금

1490만 (최저가의 10%)

청구금액

9661만

담당계

2계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

200.06㎡ (60.5평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

신광면 345

호

단층

당사자

채권자

구OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 소재 ""내정마을"" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2): 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용건부지임. 기호(4): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용건부지임. 기호(5): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2): 동측 및 서측으로 폭 약 3~5미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(4): 동측 및 남측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(5): 남측 및 서측으로 폭 약 3~5미터의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 공장설립승인지역(수도 법 제7조의 2)임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 기호(2) 토지 지상에 가정용 태양광 발전설비가 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 타일붙임, 몰탈위페인트 마감 내벽: 벽지도배, 타일등 마감 창호: 샷시창호임. 기호(1-1) 목조 스레이트지붕 단층건으로서 현재 공실(폐가)이며, 외벽: 흙벽돌 노출쌓기 등 내벽: 벽지도배, 타일등 마감 창호: 목재창호임. 기호(3) 경량철골구조 칼라 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 외벽: 사이딩 판넬 등 마감 내벽: 벽지도배, 타일등 마감 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 단독주택 기호(1-1): 단독주택(현재 폐가임) 기호(3): 단독주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1,3): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1) 건물은 공부상 지붕이 ""토기와지붕""이나, 실제 ""스레트지붕""임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 · 건물
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• 목록 5 · 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 346 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한

경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 · 목조 토기와지붕 단층주택 32.06㎡ 목조 스레이트지붕 단층주택 25.12㎡

경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 · 507㎡

경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345-2 · 경량철골구조 칼라 아스팔트슁글지붕 단층 단독주택 84.58㎡

경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345-2 · 225㎡

경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 346 · 339㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

채권자

구OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 · 목조 토기와지붕 단층주택 32.06㎡ 목조 스레이트지붕 단층주택 25.12㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 · 목조 토기와지붕 단층주택 32.06㎡ 목조 스레이트지붕 단층주택 25.12㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 · 대 507㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 · 대 507㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345-2 · 경량철골구조 칼라 아스팔트슁글지붕 단층 단독주택 84.58㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345-2 · 경량철골구조 칼라 아스팔트슁글지붕 단층 단독주택 84.58㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345-2 · 대 225㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345-2 · 대 225㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 346 · 대 339㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 346 · 대 339㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1048m · 신광중학교 · 중학교
• 1263m · 신광초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-24, 구룡포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.07.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-07-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-24 · 구룡포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4905만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4681만

소유자 잔여

1억 4681만

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