포항지원 2025타경484-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 2234만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

522.28㎡ (158.0평)

토지면적

563.80㎡ (170.5평)

제시외면적

134.70

보증금

3223만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5590만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

법원로98번길

건물 · 대지권

건물

522.28㎡ (158.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

장성동 1376-13

호

2층,1층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 '장량체육센터사거리' 북동 측 근거리에 위치하며 인근은 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접지 대비 평지의 세장형 토지로서 단독주택 및 창고용지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 남측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 2011.06.17) 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅, 강화유리 등 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 바닥 : 칼라하드너, 강화마루, 타일 등 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 1층 일반창고, 2층 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(가) : 기본적인 급배수설비, 위성설비, 2층 주택 부분 도시가스 및 태양열설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 기호(㉠~㉣)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 부합물 및 종물 성격으로서, 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1376-13 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1376-13 · 건물

현황조사

경상북도 포항시 북구 장성동 1376-13 · 563.8㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 1376-13 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택,창고시설 1층 일반창고 237.6㎡ 2층 주택 149.98㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1376-13 · 대 563.8㎡
• 26-09-21 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1376-13 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택,창고시설 1층 일반창고 237.6㎡ 2층 주택 149.98㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 장흥중학교 · 중학교
• 311m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 324m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 718m · 양서초등학교 · 초등학교
• 789m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 958m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 1418m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 1467m · 장량초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 장량동행정복지센터 · 216(기본), 양덕
• 262m · 장성고등학교 · 216(기본), 양덕
• 264m · 장원초등학교 · 양덕
• 298m · 장성고등학교 · 216(기본), 양덕
• 366m · 장원초등학교 · 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-24, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.07.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-07-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-24 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2234만

매각비용

483만

배당 가능액

3억 1750만

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