포항지원 2025타경489-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 18억 8673만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1506.66㎡ (455.8평)

토지면적

553.00㎡ (167.3평)

제시외면적

99.28

보증금

1억 8867만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 7880만

담당계

3계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

1506.66㎡ (455.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

두호동 1107-3

호

4층

당사자

채권자

경OOOOOOOOO

채무자

천OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 '두호고등학교' 서측 인근에 위치하며 부근일대는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(두호남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '박노경' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 및 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 화강석, 대리석 및 스톤코트 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일, 화강석, 콘크리트 노출 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 바 닥 : 콘크리트 노출 및 타일, 강화마루 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가) 지하층 ~ 3층 : 학원(내부공사 등으로 지하층 및 지상1,2층은 공실상태임). 4층 : 단독주택.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급ㆍ배수 설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 4층 주택부분은 개별난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및'사진용지'에서와 같이 제시외건물(기호ㄱ,ㄴ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '박노경'임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지를 현장에

경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 · 553㎡

경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 · 철근콘크리트구조 및 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 교육연구시설 및 단독주택 지하 학원 303.89㎡ 1층 학원 308.39㎡ 2층 학원 305.29㎡ 3층 학원 305.29㎡ 4층 단독주택 184.52㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 · 대 553㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 · 대 553㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 · 철근콘크리트구조 및 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 교육연구시설 및 단독주택 지하 학원 303.89㎡ 1층 학원 308.39㎡ 2층 학원 305.29㎡ 3층 학원 305.29㎡ 4층 단독주택 184.52㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 · 철근콘크리트구조 및 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 교육연구시설 및 단독주택 지하 학원 303.89㎡ 1층 학원 308.39㎡ 2층 학원 305.29㎡ 3층 학원 305.29㎡ 4층 단독주택 184.52㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 두호고등학교 · 고등학교
• 239m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 336m · 두호초등학교 · 초등학교
• 410m · 창포중학교 · 중학교
• 490m · 창포초등학교 · 초등학교
• 731m · 장성초등학교 · 초등학교
• 763m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
• 770m · 포항고등학교 · 고등학교
• 774m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 1197m · 장량초등학교 · 초등학교
• 1201m · 유성여자고등학교 · 고등학교
• 1320m · 항도초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 두호초등학교 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 168m · 창포사거리 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 193m · 두호초등학교 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본), 창포1, 창포1(기본)
• 223m · 창포2차아이파크 · 창포1, 창포1(기본)
• 254m · 창포사거리 · 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-15, 경북대구낙농협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.06.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-06-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-15 · 경북대구낙농협동조합

배당

입찰가 (최저가)

18억 8673만

매각비용

2830만

배당 가능액

18억 5843만

소유자 잔여

17억 5267만

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