포항지원 2025타경505-1 청하대우네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

88.14㎡ (26.7평)

건물면적

66.43㎡ (20.1평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

9045만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

청하로

건물 · 대지권

건물

청하대우네오빌 · 66.43㎡ (20.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

청하면 162-4 · 88.14㎡ (26.7평)

호

4층

당사자

채권자

구OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 포항시 북구 청하면 덕천리 "청하면행정복지센터" 북동측 약 400m 지점에 소재하는 연립주택 "청하 대우네오빌" 1층 103호 단위세대로서, 면소재지 외곽의 간선도로변에 소재하며 북측은 농경지대이며, 남측 일대는 면소재지의 중심도로변 상가지대와 후면 주택지대로 형성되어 있으며 환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 차량 출입 용이하고, 대중교통사정 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건 중 3층 303호 단위세대로서, 외 벽 : 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 등 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바 닥 : 마루, 타일 등 마감. 창 호 : 하이샷시 유리창 등. (사용승인일 : 2017.12.29.)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택 - 잠금장치 등으로 내부조사는 하지 못함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기 및 가스보일러 난방시설 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 평탄하게 조성된 연립주택부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 폭 약 20m, 북측 폭 약 10m 의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(5구역(포항시도시계획등 관련법률에 따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> - 접도구역 저촉 면적 약17.6%이나 지상 건물에는 영향 없음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태를 상정하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층103호 · 집합건물

현황조사

경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 1층103호 · 철근콘크리트구조 66.4323㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

승계인

수OOOOOO OOOO

임차인

원OO

채권자

구OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층103호 · 철근콘크리트구조 66.4323㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층103호 · 철근콘크리트구조 66.4323㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 484m · 청하초등학교
• 495m · 청하초등학교 · 초등학교
• 1041m · 청하중학교 · 중학교

버스

• 26m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 송라, 청하
• 76m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하
• 115m · 덕성리 · 5000(기본-하송1리경유), 청하
• 288m · 청계리입구 · 청하
• 326m · 청하초등학교 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-24, 구룡포수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.05.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-24 · 구룡포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

소유자 잔여

5791만

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