포항지원 2025타경508-1 청하대우네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 6125만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

88.14㎡ (26.7평)

건물면적

66.43㎡ (20.1평)

제시외면적

없음

보증금

612만 (최저가의 10%)

청구금액

9045만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

청하로

건물 · 대지권

건물

청하대우네오빌 · 66.43㎡ (20.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

청하면 162-4 · 88.14㎡ (26.7평)

호

4층

당사자

채권자

구OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 소재 "청하초등학교" 북동측 인근에 위치하는 ‘청하대우네오빌 제2층 제203호’ 단위세대로서, 인근은 북측으로 농경지, 남측으로 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건 중 제2층 제203호로서, - 외벽 : 스톤코트 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기, 가스보일러 난방설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 ‘연립주택 부지’로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(5구역(포항시도시계획등 관련법률에 따라처리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건의 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 조사하지 못하여 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 제반 설비의 작동여부 및 누수 여부, 내부 인테리어 여부, 내부 마감상태 등은 확인 불가하였는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 2층203호 · 철근콘크리트구조 66.4323㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

승계인

수OOOOOOOOOO

임차인

진OO

채권자

구OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 66.4323㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 66.4323㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 484m · 청하초등학교
• 495m · 청하초등학교 · 초등학교
• 1041m · 청하중학교 · 중학교

버스

• 26m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 송라, 청하
• 76m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하
• 115m · 덕성리 · 5000(기본-하송1리경유), 청하
• 288m · 청계리입구 · 청하
• 326m · 청하초등학교 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-09, 구룡포수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.04.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-09 · 구룡포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6125만

매각비용

91만

배당 가능액

6033만

소유자 잔여

6033만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다