포항지원 2025타경517-1 청하대우네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 3차 매각기일 · 최저가 7007만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

107.57㎡ (32.5평)

건물면적

81.08㎡ (24.5평)

토지면적

107.57㎡ (32.5평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 39만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

청하로

건물 · 대지권

건물

청하대우네오빌 · 81.08㎡ (24.5평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

청하면 162-4 · 107.57㎡ (32.5평)

호

4층

당사자

채권자

구OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 소재 "청하면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 '청하대우네오빌' 제3층 제305호단위세대로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 중 제3층 제305호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페이팅, 스톤코트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 남향 경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '연립주택 부지'임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 15~20미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 역사문화환경보존지역(5구역(포항시도시계획등 관련법률에 따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 3층305호 · 철근콘크리트구조 81.0828㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

승계인

수OOOOOO OOOO

임차인

정OO

채권자

구OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 3층305호 · 철근콘크리트구조 81.0828㎡
• 26-08-03 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 3층305호 · 철근콘크리트구조 81.0828㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 청하초등학교
• 488m · 청하초등학교 · 초등학교
• 1037m · 청하중학교 · 중학교

버스

• 43m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 송라, 청하
• 73m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하
• 132m · 덕성리 · 5000(기본-하송1리경유), 청하
• 269m · 청계리입구 · 청하
• 328m · 청하초등학교 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-25, 구룡포수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-25 · 구룡포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7007만

매각비용

105만

배당 가능액

6901만

소유자 잔여

6901만

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