포항지원 2025타경518-1 청하대우네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 6958만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

107.57㎡ (32.5평)

건물면적

81.08㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

695만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 39만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

청하로

건물 · 대지권

건물

청하대우네오빌 · 81.08㎡ (24.5평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

청하면 162-4 · 107.57㎡ (32.5평)

호

4층

당사자

채권자

구OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 소재 "청하초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상4층 중 4층 405호로서, (사용승인일 : 2017.12.29.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 강마루 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 연립주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, LPG가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로 법>, 역사문화환경보존지역(5구역(포항시도시계획등 관련법률에 따라처리))<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건의 내부 마감상태 등은 이해관계인의 부재로 공부상 도면, 외부에서 투시 가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 연립주택의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황 등을 상정 하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 4층405호 · 철근콘크리트구조 81.0828㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

승계인

수OOOOOOOOOO

임차인

하OO

채권자

구OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층405호 · 철근콘크리트구조 81.0828㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층405호 · 철근콘크리트구조 81.0828㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 484m · 청하초등학교
• 495m · 청하초등학교 · 초등학교
• 1041m · 청하중학교 · 중학교

버스

• 26m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 송라, 청하
• 76m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하
• 115m · 덕성리 · 5000(기본-하송1리경유), 청하
• 288m · 청계리입구 · 청하
• 326m · 청하초등학교 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-02, 구룡포수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.06.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-02 · 구룡포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6958만

매각비용

104만

배당 가능액

6853만

소유자 잔여

6853만

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