포항지원 2025타경569-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3573만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

505.68㎡ (153.0평)

토지면적

222.50㎡ (67.3평)

제시외면적

12.60

보증금

2357만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7731만

담당계

3계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

505.68㎡ (153.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

죽도동 55-3

호

4층

당사자

채권자

강OOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 후면 주택 및 상가혼용지대로서 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 주거환경 및 입지조건 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "주상용 건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물(사용승인일:1993.03.09)로서 - 외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위페인트 등 마감, - 내 벽: 몰탈위페인팅, 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 강화유리, 하이섀시 이중창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 근린생활시설(상호: 또와 대패삼겸살) 2층: 근린생활시설(공실) 3층: 주택 4층: 주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 주택부분은 도시가스보일러에 의한 난방설비를 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"(㉠)를 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 3층은 공부상 용도가 "사무실"이나 실제 "주택"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 · 222.5㎡

경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 소매점,기술계학원,사무실,주택 1층 소매점 123.27㎡ 2층 기술계학원 123.27㎡ 3층 사무실 123.27㎡ 4층 주택 123.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

점유자

이OO

채권자

강OOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 · 대 222.5㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 · 대 222.5㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 소매점,기술계학원,사무실,주택 1층 소매점 123.27㎡ 2층 기술계학원 123.27㎡ 3층 사무실 123.27㎡ 4층 주택 123.27㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 소매점,기술계학원,사무실,주택 1층 소매점 123.27㎡ 2층 기술계학원 123.27㎡ 3층 사무실 123.27㎡ 4층 주택 123.27㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 719m · 대해초등학교 · 초등학교
• 816m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 914m · 상대초등학교 · 초등학교
• 924m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1145m · 송도중학교 · 중학교
• 1163m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 1444m · 포항항도중학교 · 중학교
• 1462m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 1478m · 포항송도초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 홈플러스(오거리) · 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 216(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 900(기본), 연일, 용흥1, 용흥1(기본)
• 190m · 홈플러스 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 216(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 900(기본), 연일, 용흥1, 용흥1(기본)
• 224m · 죽도파출소 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 216(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 900(기본), 연일, 용흥1, 용흥1(기본)
• 242m · 오거리 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 동해
• 245m · 고속버스터미널 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 동해

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-09, 강동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.12.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-12-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-09 · 강동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 3573만

매각비용

353만

배당 가능액

2억 3219만

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