포항지원 2025타경575-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 6484만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

249.14㎡ (75.4평)

토지면적

210.90㎡ (63.8평)

제시외면적

35.60

보증금

5648만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1105만

담당계

4계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

249.14㎡ (75.4평) · 슬라브 · 상가

대지권

우현동 614

호

2층

당사자

채권자

효OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "우창동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 공히 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 본건 토지는 세장형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄 한 편이며, 타인 소유 주상용 건물의 부지로 이용중임. 기호(2): 본건 토지는 세장형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄 한 편이며, 동일인 소유 주상용 건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 공히 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1) 토지 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인(기호(1),(2) 토지의 공유지분권자] 소 유의 건물이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기호(1,2)토지상에 각각의 일반건축물대장상 등재된 건물을 각각의 건물소유자 (614번지: 최상태, 615번지: 김보라, 김진의)가 소유하는 것으로 조사되니 경매진행 및 입찰시 소유 및 위치관계, 권리관계 등을 필히 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽: 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 창호: 하이새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) 1층: 근린생활시설 2층: 단독주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(3): 급·배수설비, 위생설비, 개별 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적개황도, 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건 물 (ㄱ)이 소재하며, 일반건축물대장상 등재된 위반건축물로 추정되나 정확한 관련사항 및 소유관계 등은 경매진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(3) 건물은 제시목록상 소재지가 "우현동 우현1지구토지구획정리지구 13블럭 4롯 트"이나 구획정리 완료되어 일반건축물대장 및 실제 "우현동 615번지[기호(2)토지]"상에 소재하니 경매진행 및 입찰참여 시 참고하시기 바람

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: ① 본건 기호(3)건물과 일체성을 이루어 필요불가분의 관계에 있는 발코니 및 옥상 계단실 등은 평가목적상 건물에 포함하여 평가하였음. ② 본건 기호(3)건물은 기준시점 현재 페문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 인근 탐문조사 등을 통하여 일반 적인 상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 우현동 614 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 우현동 615 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 우현동 우현1지구토지구획정리지구13블럭4롯트 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있

경상북도 포항시 북구 우현동 614 · 210.9㎡

경상북도 포항시 북구 우현동 615 · 210.9㎡

경상북도 포항시 북구 우현동 우현1지구토지구획정리지구13블럭4롯트 · 철근콘크리구조 슬라브지붕 단독주택 지상2층 1층 소매점 106.64㎡ 2층 단독주택 106.9㎡

부동산표시목록

공유자

최OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

소유자

김OO

임차인

김OO

점유자

DOOO OOOOOO

점유자

김OO

점유자

최OO

채권자

효OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 우현동 614 · 대 210.9㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 우현동 614 · 대 210.9㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 우현동 615 · 대 210.9㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 우현동 615 · 대 210.9㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 우현동 우현1지구토지구획정리지구13블럭4롯트 · 철근콘크리구조 슬라브지붕 단독주택 지상2층 1층 소매점 106.64㎡ 2층 단독주택 106.9㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 우현동 우현1지구토지구획정리지구13블럭4롯트 · 철근콘크리구조 슬라브지붕 단독주택 지상2층 1층 소매점 106.64㎡ 2층 단독주택 106.9㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-04-30, 효용새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2015.04.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-04-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-04-30 · 효용새마을금고

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