포항지원 2025타경587-1 포항양덕하우스토리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3720만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.57㎡ (15.0평)

건물면적

123.98㎡ (37.5평)

토지면적

49.57㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1372만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4151만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

천마로72번길

건물 · 대지권

건물

포항양덕하우스토리 · 123.98㎡ (37.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

양덕동 1457 · 49.57㎡ (15.0평)

호

20층

당사자

채권자

북OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양서초등학교"남동측 인근에 위치하는 "포항양덕하우스토리 제102동 제3층 제301호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 중 제3층 제301호 단위세대(사용승인일: 2009.06.15)로서 - 외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 샷시이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 "아파트부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 18미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 102동 3층301호 · 철근콘크리트구조 123.981㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층301호 · 철근콘크리트구조 123.981㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층301호 · 철근콘크리트구조 123.981㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 419m · 양서초등학교 · 초등학교
• 585m · 포항양덕초등학교 · 초등학교
• 712m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 806m · 양덕중학교 · 중학교
• 1076m · 장흥중학교 · 중학교
• 1149m · 포항대학교 · 대학교
• 1167m · 포항해양과학고등학교 · 고등학교
• 1197m · 대도중학교 · 중학교
• 1217m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1250m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 1328m · 환호여자중학교 · 중학교
• 1424m · 구 대양초등학교 터

버스

• 142m · 농협하나로클럽 · 120, 121, 207(기본)
• 153m · 남광하우스토리 · 120, 209(기본), 302(기본), 양덕
• 179m · 남광하우스토리 · 121, 209(기본), 302(기본), 양덕
• 290m · 삼구트리니엔후문 · 양덕
• 357m · 농협 양덕지점 · 207(기본), 209(기본), 302(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-03-23, 북성신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2015.03.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-03-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-03-23 · 북성신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3720만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3514만

소유자 잔여

1억 52만

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