포항지원 2025타경612-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 6868만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

488.47㎡ (147.8평)

토지면적

366.30㎡ (110.8평)

제시외면적

22.15

보증금

4686만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9154만

담당계

1계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

488.47㎡ (147.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

덕산동 122-5

호

3층

당사자

채권자

성OOOOOO

채무자

권OO

소유자

주OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 경상북도 포항시 북구 덕산동 소재 "포항초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 가장형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "주상용 건부지 등"으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 서측으로 왕복 4차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(포항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 외장타일 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 내장바닥재, 타일 등 창호: 유리창호, 새시창호 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 1,2층은 근린생활시설, 3층은 주택 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2): 위생설비, 급배수설비, 3층 주택은 난방설비(내부확인 등이 어려운 상태이나 통상적인 주택 사용 등을 상정하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2): 3층은 공부상 면적이 96.43㎡이나 실제 일부 멸실되어 46.75㎡(실측면적)으로 확인이 되오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사

경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 · 366.3㎡

경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 · 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 3층 제1,2종근린생활시설 및 주택 1층 학원 220.59㎡ 2층 학원 149.30㎡ 3층 주택 96.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

소유자

주OO

임차인

이OO

점유자

송OO

채권자

성OOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 · 대 366.3㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 · 대 366.3㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 · 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 3층 제1,2종근린생활시설 및 주택 1층 학원 220.59㎡ 2층 학원 149.30㎡ 3층 주택 96.43㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 · 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 3층 제1,2종근린생활시설 및 주택 1층 학원 220.59㎡ 2층 학원 149.30㎡ 3층 주택 96.43㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 168m · 포항초등학교 · 초등학교
• 939m · 포항중학교 · 중학교
• 970m · 포항여자고등학교 · 고등학교
• 1031m · 대흥중학교 · 중학교
• 1152m · 항도초등학교 · 초등학교
• 1185m · 포항대흥초등학교 · 초등학교
• 1225m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 1292m · 포항여자중학교 · 중학교
• 1420m · 용흥초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 수인사 · 110, 206(기본-자명경유), 206(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 9000(기본), 동해
• 134m · 포항꿈트리센터 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 대송, 흥해
• 141m · 도심환승센터 · 110, 111, 121, 131, 206(기본-자명경유), 206(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 대송, 동해, 용흥1, 용흥1(기본), 창포1, 창포1(기본)
• 157m · YMCA · 9000(기본), 동해
• 173m · 도심환승센터 · 120, 130, 219(기본), 219(행복주택경유), 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 9000(기본), 창포1, 창포1(기본), 흥해

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-12-03, 성당새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2012.12.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-12-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-12-03 · 성당새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 6868만

매각비용

703만

배당 가능액

4억 6165만

소유자 잔여

4억 765만

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