포항지원 2025타경3358-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 25-04-04 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 9391만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

912.09㎡ (275.9평)

토지면적

472.00㎡ (142.8평)

제시외면적

없음

보증금

3939만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 3948만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

중성로

건물 · 대지권

건물

912.09㎡ (275.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

흥해읍 52-4 · 제3종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

포OOOOOOO

채무자

에OOOOOOOOOOO

소유자

에OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리 ""흥해사거리"" 동측 약 450m 지점에 위치하는 토지·건물(상업용)로서, 주위는 근린생활시설, 사무실, 주택 등이 혼재하는 지대로 환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 차량 출입 용이한 편이며. 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리꼴의 토지로 인접지대와 평탄한 상업,업무용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 폭 약 6m 의 포장도로와 접하며. 폭 20m 의 포장도로와 연결됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남미질부성3구역(포항시도시계획및관련법률에따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽 : 전면-화강석 붙임, 측,후면-드라이비트 등 마감 내벽 : 1-3층은 콘크리트 노출-마감 미시공, 4층은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 타일 등 바닥 : 1-3층은 콘크리트 노출-마감 미시공, 4층은 어스타일, 타일 등 창호 : 강화유리, 페어글래스 등 (사용승인일 : 2022.07.04.)

건물감정평가요항표 · 이용상태

제1,2종근린생활시설 1 ~ 3 층 : 공실 4층 : 사무실[에스앤씨종합건설(주)] 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수설비, 화재경보시설, 승강기 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑(계단실 및 물탱크실)이 소재함 - 소규모 부합물로서 별도 평가하지 아니하고 본건물의 평가에서 감안함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 1~3층은 공실상태이고, 4층은 소유자가 사용 중이며, 3층은 임대계약에 따라 입점 준비 중인 것으로 조사되었으나 재확인을 요함. 2) 기 타 : 1~3층의 대부분이 내부 마감공사가 필요한 상태임을 감안하여 전체 건물을 일괄 평균단가로 사정함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리 52-4 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성로 75 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 부동산 소재지를 현장에서

경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리 52-4 · 472㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리 52-4

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

포OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

포OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

최OO

압류권자

포OO OO

임차인

(주)OOOOO

임차인

미OOOOOO(O)

임차인

에OOOOO(O)

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

포OOOOOOO

채무자겸소유자

에OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리 52-4 · 대 472㎡
• 26-06-22 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성로 75 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 제1,2종 근린생활시설 1층 181.73㎡ 1층 62.33㎡ 2층 273.97㎡ 3층 216.84㎡ 4층 177.22㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 719m · 흥해초등학교 · 초등학교
• 753m · 흥해남산초등학교 · 초등학교
• 923m · 흥해중학교 · 중학교
• 975m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1283m · 흥해공업고등학교 · 고등학교

버스

• 62m · 흥해보건지소 · 120, 121, 흥해
• 360m · 흥해사거리 · 121, 흥해
• 381m · 흥해환승센터 · 120, 121, 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 청하, 흥해
• 394m · 흥해사거리 · 120, 흥해
• 452m · 흥해파출소 · 580, 청하, 흥해

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-08, 포항농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-08 · 포항농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 9391만

매각비용

590만

배당 가능액

3억 8800만

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