포항지원 2025타경3495-1 우방신천지타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-01-31 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.70㎡ (7.5평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

토지면적

24.70㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1050만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8734만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

새천년대로1020번길

건물 · 대지권

건물

우방신천지타운 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

두호동 753 · 24.70㎡ (7.5평)

호

22층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 포항시 북구 소재 포항고등학교 북측인근에 위치하는 ""우방신천지타운"" 113동 7층 705호로서 부근은 학교 아파트,근린생활시설등으로 형성되어있음

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량츨입이 용이하며 대중교통사정도 대체로 편리한편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근 콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층건중 7층 705호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지 및 타일마감 바닥: 바닥재 및 타일마감 창호: 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수,위생설비, 소화전, 승강기설비,도시가스에의한 난방이 되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한토지로서 아파트부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 왕복4차선, 동측으로 15미터폭의 도로와접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함) 가측사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 113동 7층 705호 (두호동,우방신천지타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 두호동 753 113동 7층 705호

부동산표시목록

주택임차권자

우OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-15 · 경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 113동 7층 705호 (두호동,우방신천지타운) · 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층 아파트 지하1층 지하대피실 945.9270㎡ 1층 아파트 953.9672㎡ 2층 아파트 935.4112㎡ 3층 아파트 935.4112㎡ 4층 아파트 935.4112㎡ 5층 아파트 930.8672㎡ 6층 아파트 930.8672㎡ 7층 아파트 930.8672㎡ 8층 아파트 930.8672㎡ 9층 아파트 930.8672㎡ 10층 아파트 930.8672㎡ 11층 아파트 930.8672㎡ 12층 아파트 930.8672㎡ 13층 아파트 930.8672㎡ 14층 아파트 930.8672㎡ 15층 아파트 930.8672㎡ 16층 아파트 930.8672㎡ 17층 아파트 930.8672㎡ 18층 아파트 930.8672㎡ 19층 아파트 930.8672㎡ 20층 아파트 930.8672㎡ 21층 아파트 780.1066㎡ 22층 아파트 780.1066㎡ 부속건축물 제201동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상1층 지하주차장, 경비실 지하2층 지하주차장 2135.5444㎡ 지하1층 지하주차장 2135.5444㎡ 1층경비실, 계단실 31.7500㎡ 제202동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하1층, 지상1층전기, 펌프실, 재활용품창고, 경비실 지하1층 전기, 펌프실, 재활용품보관창고 500.2815㎡ 1층 경비실 6.2500㎡ 제203동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층경비실 6.2500㎡ 제204동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층경비실 6.2500㎡ 제205동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상2층 지하주차장, 관리사무소, 경비실, 공중변소, 주민공동시설 지하2층 지하주차장 3875.6000㎡ 지하1층 지하주차장 3875.6000㎡ 1층 관리사무소, 경비실, 공중변소 216.9500㎡ 2층 주민공동시설 196.5000㎡ 제206동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상1층 지하주차장, 경비실, 계단실 지하2층 지하주차장 2696.9400㎡ 지하1층 지하주차장 2696.9400㎡ 1층 경비실 , 계단실 32.2500㎡ 제207동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡ 제208동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡ 제209동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층,지상2층지하주차장,노인정,보육시설,경비실,독서실,문고 지하2층 지하주차장 4045.4600㎡ 지하1층 지하주차장 4045.4600㎡ 1층 노인정,보육시설,경비실 427.4100㎡ 2층 독서실,문고 289.0000㎡ 제210동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층,지상1층지하주차장,경비실,계단실지 하2층 지하주차장 3172.0000㎡ 지하1층 지하주차장 3172.0000㎡ 1층 경비실,계단실 44.7500㎡ 제211동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡ 제215동 벽돌조 철근콘크리트평 슬라브지붕 단층 정압기실 12.0000㎡ 철근콘크리트조 7층 59.9922㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 334m · 포항고등학교 · 고등학교
• 399m · 두호고등학교 · 고등학교
• 548m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
• 641m · 두호초등학교 · 초등학교
• 771m · 창포중학교 · 중학교
• 874m · 창포초등학교 · 초등학교
• 888m · 항도초등학교 · 초등학교
• 901m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 1003m · 포항여자중학교 · 중학교
• 1011m · 유성여자고등학교 · 고등학교
• 1109m · 포항중학교 · 중학교

버스

• 154m · 우방신천지타운 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 302(기본), 700(기본)
• 182m · 창포사거리 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 302(기본), 700(기본)
• 184m · 창포사거리 · 216(기본)
• 208m · 두호남부초등학교 · 216(기본)
• 239m · 창포사거리(121) · 121

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,575,000원 (낙찰가 105,000,000원 기준 · 배당 103,425,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 500만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 342만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다