포항지원 2025타경3518-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-04-16 · 배당요구종기
4. 26-03-30 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 9254만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

315.90㎡ (95.6평)

토지면적

198.80㎡ (60.1평)

제시외면적

없음

보증금

3925만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7022만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

장량주택로

건물 · 대지권

건물

315.90㎡ (95.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

양덕동 752-11 · 자연녹지지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

방OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""대구지방법원 포항지원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""주상용 건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지(건폐율60%이하, 용적율 180%이하, 3층이하), 기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층건으로서 (사용승인일 : 2016.12.26.) - 외벽 : 고벽돌, 드라이비트, 징크판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인트 등 내부인테리어 마감, - 바닥 : 데코타일, 타일, 화강석 등 마감, - 천정 : 천정지, 텍스, 무늬코트, 미장목 등 마감, - 창호 : 하이새시 페어글라스2중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가)근린생활시설 및 단독주택(다가구주택) - 1 층 : 근린생활시설 - 2 층 : 다가구주택 - 3 층 : 다가구주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.화재탐지설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)본건 1~3층 계단내벽은 상당부분 파손되어 이를 고려하여 감정평가하였음. 3)본건 3층은 내부 다락부분을 감안하여 감정평가 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 752-11 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 장량주택로 10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상북도 포항시 북구 양덕동 752-11 · 198.8㎡

경상북도 포항시 북구 양덕동 752-11

부동산표시목록

가압류권자

포OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

유OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

포OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

점유자

심OO

점유자

이OO

채권자

방OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-30 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 752-11 · 대 198.8㎡
• 26-03-30 · 경상북도 포항시 북구 장량주택로 10 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 제1종근린생활시설(소매점) 105.3㎡ 2층 다가구주택 105.3㎡ 3층 다가구주택 105.3㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 장흥중학교 · 중학교
• 515m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 527m · 양서초등학교 · 초등학교
• 642m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 876m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1124m · 포항장흥초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 한국산업인력공단 · 216(기본)
• 199m · 한국산업인력공단 · 216(기본)
• 226m · 장량6단지 · 양덕
• 226m · 삼구4차 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 255m · 삼구4차 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-02, 방촌신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-02 · 방촌신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 9254만

매각비용

588만

배당 가능액

3억 8665만

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