포항지원 2025타경3599-1 포항초곡화산샬레아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-26 · 경매개시결정
3. 25-05-09 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 12차 매각기일 · 최저가 435만 (2%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.97㎡ (15.1평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

43만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

초곡지구로58번길

건물 · 대지권

건물

포항초곡화산샬레아파트 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

흥해읍 1758 · 제3종일반주거지역 · 49.97㎡ (15.1평)

호

18층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 16층 1603호로서 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약30미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 104동 16층 1603호 · 철근콘크리트구조 84.9684㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호 · 철근콘크리트구조 84.9684㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호 · 철근콘크리트구조 84.9684㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 초곡초등학교 · 초등학교
• 348m · 초서초등학교 · 초등학교
• 680m · 선린대학교 · 대학교
• 1278m · 흥해공업고등학교 · 고등학교

버스

• 160m · 초곡리슈빌 · 120, 121, 308(기본), 청하
• 275m · 초곡초등학교 · 120, 308(기본), 청하
• 319m · 초곡초등학교 · 121, 308(기본), 청하
• 397m · 초서초등학교 · 120, 121, 308(기본), 청하
• 426m · 초곡삼구트리니엔 · 120, 121, 308(기본), 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-26, 이진주)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 245,715,250원 (낙찰가 4,350,000원 기준 · 배당 4,284,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-26 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

435만

매각비용

6만

배당 가능액

428만

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