포항지원 2025타경3602-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 3차 매각기일 · 최저가 2842만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

20.52㎡ (6.2평)

건물면적

42.42㎡ (12.8평)

토지면적

41.03㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

568만 (최저가의 20%)

청구금액

5329만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

도음로

건물 · 대지권

건물

42.42㎡ (12.8평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

흥해읍 806-5 · 자연녹지지역 · 20.52㎡ (6.2평)

호

20층

당사자

채권자

김OO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

1)본건은 경상북도 포항시 북구 동빈1가 소재 ""포항시 북구청"" 동측 인근에 위치하는 ""동부금강타운"" 제3층 제303호로서 주위환경은 관공서, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 ""학천초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""학천삼도미래타운2차"" 제201동 제2층 제205호로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

1)본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다. 2)본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1)철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제303호로서 외벽: 외장타일 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 2)철근콘크리트조벽식조 박공지붕 20층 건물 중 제2층 제205호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1)다세대주택으로 이용 중입니다. 2)아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

1)위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 2)위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1)부정형 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 ""다세대주택 부지""로 이용 중입니다. 2)부정형 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 ""아파트 부지""로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

1)남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다. 2)북측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 주출입구 등으로 사용중이며(아파트 내에 진출입로 등이 있습니다.) 동측 및 서측 등으로 진출입로 등이 있어 접근이 가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)관련하여(경상북도 포항시 북구 동빈1가 84-60) 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 벌률>,관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>입니다. 2)관련하여(경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5) 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1)없습니다. 2)없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다. 2)임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 동빈1가 84-60 동부금강타운 3층 303호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5 학천삼도미래타운2차 201동 2층 205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산표시목록

공유자

손OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

서OOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

최OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-09 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5 학천삼도미래타운2차 201동 2층 205호 · 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 아파트 1층 아 파 트 815.9832㎡ 2층 아 파 트 814.2232㎡ 3층 아 파 트 814.2232㎡ 4층 아 파 트 814.2232㎡ 5층 아 파 트 814.2232㎡ 6층 아 파 트 814.2232㎡ 7층 아 파 트 814.2232㎡ 8층 아 파 트 814.2232㎡ 9층 아 파 트 814.2232㎡ 10층 아 파 트 814.2232㎡ 11층 아 파 트 814.2232㎡ 12층 아 파 트 814.2232㎡ 13층 아 파 트 814.2232㎡ 14층 아 파 트 814.2232㎡ 15층 아 파 트 729.3853㎡ 16층 아 파 트 729.3853㎡ 17층 아 파 트 729.3853㎡ 18층 아 파 트 729.3853㎡ 19층 아 파 트 729.3853㎡ 20층 아 파 트 729.3853㎡ 부속건축물 104동 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 노인정,관리사무소 1층 관리사무소 91.00㎡ 2층 노 인 정 91.00㎡ 105동 철근콘크리트조 박공지붕 단층 재활용품보관소 24.00㎡ 106동 철근콘크리트조 박공지붕 단층 경비실 18.00㎡ 107동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장 및 계단실 지하 1층 지하주차장 1784.19㎡ 1층 계 단 실 25.50㎡ 108동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 전기실,펌프실,발전기실, 계단실 지하 1층 전기실,펌프실,발전기실 192.50㎡ 1층 계 단 실 12.50㎡ 철근콘크리트벽식조 84.8379㎡ (소유자 손해령 지분 (2분의 1) 전부)

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 462m · 학천초등학교 · 초등학교
• 967m · 달전초등학교
• 1411m · 선린대학교 · 대학교

버스

• 53m · 삼도미래2단지 · 305(기본), 흥해
• 96m · 삼도미래2단지 · 305(기본), 흥해
• 250m · 학천교차로 · 120, 121, 305(기본), 흥해
• 269m · 삼도미래1단지 · 305(기본), 흥해
• 486m · 포항역삼구트리니엔 · 305(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2005-12-20, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 05-12-20 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2842만

매각비용

42만

배당 가능액

2799만

앱에서 보는 것

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