포항지원 2025타경3633-1 경성홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-06-26 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 7차 매각기일 · 최저가 1847만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.23㎡ (9.1평)

건물면적

59.53㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

184만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8150만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

대이로176번길

건물 · 대지권

건물

경성홈타운 · 59.53㎡ (18.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

득량동 305-7 · 30.23㎡ (9.1평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 ""포항이동중학교"" 북측 인근에 위치하는 ""경성홈 타운"" 제102동 제5층 제507호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등 으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층건 중 제5층 제507호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

하향 경사지대에 자체 지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(양학중학교), 절대보호구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 5층 507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 102동 5층 507호 · 철근콘크리트조 59.5280㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

포OO OO

기타

한OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 5층 507호 · 철근콘크리트조 59.5280㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 5층 507호 · 철근콘크리트조 59.5280㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 포항이동중학교 · 중학교
• 286m · 양학중학교 · 중학교
• 361m · 양학초등학교 · 초등학교
• 460m · 이동초등학교 · 초등학교
• 609m · 포항이동고등학교 · 고등학교
• 843m · 동지교육재단
• 1063m · 대이초등학교 · 초등학교
• 1169m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 1190m · 포항제철고등학교 · 고등학교
• 1404m · 포항남부초등학교 · 초등학교

버스

• 151m · 이마트 이동점 · 111, 216(기본)
• 160m · 이동삼성아파트 · 111, 216(기본)
• 174m · 이동삼성아파트 · 110, 216(기본)
• 184m · 이마트 이동점 · 110, 216(기본)
• 292m · 양학초등학교 · 111, 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-13, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 163,307,050원 (낙찰가 18,470,000원 기준 · 배당 18,192,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-13 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1847만

매각비용

27만

배당 가능액

1819만

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