포항지원 2025타경3634-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-02-09 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 1622만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

306.80㎡ (92.8평)

토지면적

575.00㎡ (173.9평)

제시외면적

없음

보증금

5162만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 3716만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

포스코대로

건물 · 대지권

건물

306.80㎡ (92.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

흥해읍 164-10 · 농림지역

호

2층

당사자

채권자

흥OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ""흥해초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""주상용 건부지 등""으로 이용 중입니다. 기호(3,6): 공히 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업용 건부지 등""으로 이용 중입니다. 기호(5): 사다리형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다. 기호(8): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,3): 공히 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있습니다. 기호(5,8): 남측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로 등을 등과 접하고 있습니다.(기호(6) 부분과 도로폭이 다소 차이가 납니다.) 기호(6): 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등, 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다. *상기 도로의 정확한 폭 파악은 지적측량 등이 필요하오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3): 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(5): 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(6,8): 공히 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 주기둥: H-Beam 구조 등 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥: 에폭시, 장판지, 타일 등 창호: 페어글래스창호, 새시창호 등 입니다. 기호(4): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 창호: 새시창호 등 입니다. 기호(7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 근린생활시설, 다가구주택 등으로 이용 중입니다. 기호(4): 창고 등으로 이용 중입니다. 기호(7): 근린생활시설(실제: 1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실 등) 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2,7): 공히 전체 기준으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재관련설비 등이 되어 있습니다. 기호(4): 급배수설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(7): 공부상 1층은 ""소매점, 일반음식점"", 2층은 ""소매점 및 여관""으로 기재되어 있으나 실제 ""1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실, 휴게실 등""으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168 · 토지
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• 목록 6 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7 · 토지
• 목록 7 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7 · 건물
• 목록 8 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바‘제시외 건물

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168 · 834㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설, 다가구주택 1층 373.25㎡ 2층 331.52㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168-1 · 851㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168-1 · 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 창고 1층 335.37㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 169-3 · 169㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7 · 298㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 일반음식점,소매점 및 여관 1층 철근콘크리트조 소매점 92.84㎡ 1층 철근콘크리트조 일반음식점 60.56㎡ 2층 철근콘크리트조 소매점 및 여관 153.4㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-10 · 277㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

남OO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

이OO

근저당권자

흥OOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

제OOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

김OOO

임차인

송OO

임차인

이OO

점유자

박OO

점유자

송OO

지상권자

흥OOOOOOO

채권자

흥OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-09 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7 · 대 298㎡
• 26-02-09 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 일반음식점,소매점 및 여관 1층 철근콘크리트조 소매점 92.84㎡ 1층 철근콘크리트조 일반음식점 60.56㎡ 2층 철근콘크리트조 소매점 및 여관 153.4㎡
• 26-02-09 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-10 · 대 277㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 흥해초등학교 · 초등학교
• 489m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 691m · 흥해중학교 · 중학교
• 892m · 흥해남산초등학교 · 초등학교
• 1078m · 흥해공업고등학교 · 고등학교

버스

• 58m · 흥해파출소 · 580, 청하, 흥해
• 227m · 흥해환승센터 · 120, 121, 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 청하, 흥해
• 406m · 흥해사거리 · 120, 흥해
• 415m · 마산사거리(방통대) · 120, 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 청하
• 416m · 흥해사거리 · 121, 흥해

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-05, 흥해농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-05 · 흥해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1622만

매각비용

774만

배당 가능액

5억 848만

소유자 잔여

8559만

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