포항지원 2025타경3638-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-13 · 경매접수
2. 25-03-14 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 5차 매각기일 · 최저가 8억 2787만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

783.38㎡ (237.0평)

토지면적

447.60㎡ (135.4평)

제시외면적

78.80

보증금

8278만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 5971만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

783.38㎡ (237.0평) · 벽돌조 · 상가

대지권

남빈동 417-5 · 일반상업지역

호

2층,1층

당사자

채권자

해OOOOOOO

채무자

가OOO OOOO

소유자

가OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 ""남빈사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 중심상가지대로서 각종의 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필일단 부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 ""상업용 건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특 구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가 지)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

3)벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 1985.06.12.) - 외벽 : 몰탈위페인트 및 외장타일붙임 등 마감, - 내벽 : 몰탈위페인트, 타일 등 내부인테리어 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 천정 : 천정지 등 인테리어 마감, - 창호 : 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

3)1 층 : 근린생활시설(기준시점 현재 공실상태임) 2 층 : 근린생활시설(기준시점 현재 공실상태임)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지상에 소재하는 제시외건물은 감정목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정 평가하였으니 경매진행시 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 417-5 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 417-22 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 417-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

경상북도 포항시 북구 남빈동 417-5 · 213.6㎡

경상북도 포항시 북구 남빈동 417-22 · 234㎡

경상북도 포항시 북구 남빈동 417-5 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 소매점 및 일반음식점 1층 352.29㎡ 2층 352.29㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

교부권자

포OO(OOOOOOO)

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

부OOOO OO

압류권자

수OOOO

압류권자

포OO OO

압류권자

포OOOOOOOOO

채권자

해OOOOOOO

채무자겸소유자

가OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 417-5 · 대 213.6㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 417-22 · 대 234㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 417-5 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 소매점 및 일반음식점 1층 352.29㎡ 2층 352.29㎡

등기부등본

권리 42건 · 등기부 현황

주변

학군

• 673m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 734m · 포항초등학교 · 초등학교
• 1169m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1263m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1347m · 대흥중학교 · 중학교
• 1399m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 1432m · 송도중학교 · 중학교
• 1485m · 대해초등학교 · 초등학교
• 1490m · 포항대흥초등학교 · 초등학교
• 1496m · 포항송도초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 중앙상가 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 216(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 900(기본), 청하
• 112m · 죽도시장 · 120, 130, 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 209(기본), 216(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 900(기본), 대송, 동해, 양덕3, 청하, 흥해
• 154m · 중앙상가 · 131, 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 대송, 동해, 양덕3
• 216m · 롯데시네마 · 120, 121, 130, 131, 580, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 770, 771, 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 흥해
• 271m · 농협포항시지부 · 121, 580, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 770, 771, 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 연일, 용흥1, 용흥1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-30, 해운대새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 합병한 1층 182.41㎡, 2층 182.41㎡에 대한 이기 소유권이전

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-30 · 해운대새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 2787만

매각비용

1241만

배당 가능액

8억 1545만

소유자 잔여

8억 1545만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다