포항지원 2025타경3641-1 만서세화빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-17 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 5차 매각기일 · 최저가 1416만 (24%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.58㎡ (14.1평)

건물면적

67.08㎡ (20.3평)

토지면적

46.58㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

283만 (최저가의 20%)

청구금액

2941만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

중성로62번길

건물 · 대지권

건물

만서세화빌라 · 67.08㎡ (20.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

흥해읍 286-13 · 제3종일반주거지역 · 46.58㎡ (14.1평)

호

4층

당사자

채권자

흥OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1

소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

포항시 북구 흥해읍 남성리 소재 ""흥해남산초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 만서세화빌라 다세대주택 제다동 제3층 제301호 단위세대이며, 부근은 읍소재지내 기존주택지대로서 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남측 인근으로 농경지대가 이어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

읍소재지 간선도로변 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 3층 301호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 창호; 하이삿시 유리창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 내부구조는 방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 다세대주택부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 6미터, 동측으로 4미터 정도의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남미질부성3구역(포항시도시계획및관련법률에따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(2015-07-13)(남미질부성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 에 속합니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 286-13 만서세화빌라 다동 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 286-13 다동 3층 301호 · 철근콘크리트조 67.08㎡

부동산표시목록

배당요구권자

농OOO OOOO

채권자

흥OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 286-13 만서세화빌라 다동 3층 301호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 139.68㎡ 2층 146.64㎡ 3층 146.64㎡ 4층 146.64㎡ 철근콘크리트조 67.08㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 556m · 흥해남산초등학교 · 초등학교
• 863m · 흥해중학교 · 중학교
• 871m · 흥해초등학교 · 초등학교
• 1055m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1183m · 흥해공업고등학교 · 고등학교

버스

• 184m · 흥해보건지소 · 120, 121, 흥해
• 322m · 흥해사거리 · 121, 흥해
• 359m · 흥해사거리 · 120, 흥해
• 443m · 흥해환승센터 · 120, 121, 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 청하, 흥해
• 481m · 남성리 · 308(기본), 580, 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-11-06, 흥해농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-11-06 · 흥해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1416만

매각비용

21만

배당 가능액

1395만

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