포항지원 2025타경3657-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-06-11 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 3차 매각기일 · 최저가 4165만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.95㎡ (16.0평)

건물면적

39.30㎡ (11.9평)

토지면적

52.95㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

416만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

창흥로

건물 · 대지권

건물

39.30㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

창포동 611 · 제3종일반주거지역 · 52.95㎡ (16.0평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 ""두호초등학교""서측 인근에 위치하는 ""주공두호아파트2차 제311동 제4층 제402호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설,단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건 중 제4층 제402호 단위세대로서 (사용승인일: 1988.09.11) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북서측 및 남서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-19)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 창포동 611 주공두호아파트2차 311동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 창포동 611 311동 4층 402호 · 철근콘크리트조 39.30㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

근저당권자

주OOO OOOO

점유자

최OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 포항시 북구 창포동 611 주공두호아파트2차 311동 4층 402호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 270.9㎡ 2층 270.9㎡ 3층 270.9㎡ 4층 270.9㎡ 5층 270.9㎡ 지하 130.10㎡ 철근콘크리트조 39.30㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 두호초등학교 · 초등학교
• 402m · 창포중학교 · 중학교
• 477m · 창포초등학교 · 초등학교
• 601m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
• 781m · 두호고등학교 · 고등학교
• 820m · 유성여자고등학교 · 고등학교
• 847m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 889m · 장성초등학교 · 초등학교
• 907m · 대동중고등학교
• 1044m · 포항고등학교 · 고등학교
• 1195m · 포항여자중학교 · 중학교
• 1230m · 포항명도학교

버스

• 162m · 두호주공 · 창포1, 창포1(기본)
• 317m · 창포메트로시티 · 창포1, 창포1(기본)
• 333m · 창포메트로시티 · 창포1, 창포1(기본)
• 402m · 우현더힐 · 창포1, 창포1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1994-02-02, 한국주택은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 94-02-02 · 한국주택은행

배당

입찰가 (최저가)

4165만

매각비용

62만

배당 가능액

4102만

소유자 잔여

4102만

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