포항지원 2025타경3672-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 2차 매각기일 · 최저가 6090만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.81㎡ (8.7평)

건물면적

59.94㎡ (18.1평)

토지면적

28.82㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

609만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

5계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

흥해읍 424 · 자연녹지지역 · 28.81㎡ (8.7평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "KTX포항역" 남서 측 근거리에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가) 철근콘크리트 스라브지붕 20층 건물 내 제102동 제6층 제612호로서, [사용승인일 2005.05.27] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가) - 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

12필 일단의 부정형 토지로서, 일부 완경사 지대이나, 대체로 평탄하며, "아파트 건부지" 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 왕복 4차선, 동측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 3), 11) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 4) ,5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 6), 10), 12) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 8) : 도시지역, 제3종일반주거지역 ,어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 9) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기준시점 현재 기호 12) 토지는 공부상 지목 "구거" 로 등재되어 있으나, 실제 현황 "대" 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 흥해대유아파트 102동 612호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 102동 612호 · 철근콘크리트조 59.94㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

기타

파OOOO OOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 흥해대유아파트 102동 612호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 아파트 1층 아파트 1,129.355㎡ 2층 아파트 1,103.435㎡ 3층 아파트 1,103.435㎡ 4층 아파트 1,103.435㎡ 5층 아파트 1,103.435㎡ 6층 아파트 1,103.435㎡ 7층 아파트 1,103.435㎡ 8층 아파트 1,103.435㎡ 9층 아파트 1,103.435㎡ 10층 아파트 1,103.435㎡ 11층 아파트 1,103.435㎡ 12층 아파트 1,103.435㎡ 13층 아파트 1,103.435㎡ 14층 아파트 1,103.435㎡ 15층 아파트 1,103.435㎡ 16층 아파트 1,103.435㎡ 17층 아파트 1,103.435㎡ 18층 아파트 1,103.435㎡ 19층 아파트 1,103.435㎡ 20층 아파트 1,103.435㎡ 지하1층 관리실,주민공동시설,독서실 388.985㎡ 부속건축물 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 노인정 144.00㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 기계실 및 계단실 기계실 341.25㎡ 계단실 7.02㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 오수정화조 계단실 10.80㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상1층 주차장 지하2층 지하주차장 4235㎡,지하1층 4118.84㎡, 지상1층 219.82㎡ (101동,102동,103동,105동,5동 1051세대 공용부분의 부속건물임) 철근콘크리트조 59.94㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 달전초등학교
• 805m · 달전초등학교 · 초등학교
• 912m · 학천초등학교 · 초등학교
• 1480m · 포항중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1495m · 포항중앙고등학교 · 고등학교

버스

• 93m · 한화포레나 후문 · 305(기본)
• 125m · 한화포레나 정문 · 305(기본)
• 160m · 대유아파트 · 305(기본)
• 206m · 대유아파트 · 305(기본)
• 402m · 포항역삼구트리니엔 · 305(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-27, 주식회사오션펀딩)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-27 · 주식회사오션펀딩

배당

입찰가 (최저가)

6090만

매각비용

91만

배당 가능액

5998만

소유자 잔여

5998만

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