포항지원 2025타경3697-1 한양 수자인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-03-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4490만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.35㎡ (19.5평)

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

토지면적

64.35㎡ (19.5평)

제시외면적

없음

보증금

1449만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7201만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

장량중앙로

건물 · 대지권

건물

한양 수자인 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

양덕동 439-1 · 제3종일반주거지역 · 64.35㎡ (19.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""포항송곡초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ‘한양 수자인 제210동 제2층 제203호’ 단위세대로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 14층 건 중 제2층 제203호로서, - 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 타일, 벽지 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 남하향 경사지에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 사다리형에 가까운 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 25미터, 동측 및 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적률 180%이하, 높이 18층이하), 기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 현장조사 당시 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 외부관찰, 동유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 및 구조변경 여부 등은 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 210동 2층 203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 양덕동 439-1 210동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 84.92㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

점유자

황OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-30 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 210동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 14층 공동주택(아파트) 1층 466.04㎡ 2층 434.22㎡ 3층 434.22㎡ 4층 434.22㎡ 5층 434.22㎡ 6층 434.22㎡ 7층 434.22㎡ 8층 434.22㎡ 9층 434.22㎡ 10층 434.22㎡ 11층 434.22㎡ 12층 434.22㎡ 13층 434.22㎡ 14층 434.22㎡ 지1 86.88㎡ 철근콘크리트구조 84.92㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 637m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 650m · 장흥중학교 · 중학교
• 1046m · 양서초등학교 · 초등학교
• 1139m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1323m · 한동대학교 · 대학교

버스

• 176m · 법원검찰청 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 189m · 장량휴먼시아 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 207m · 법원검찰청 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 233m · 장량휴먼시아 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 309m · 시티병원 · 양덕

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,273,500원 (낙찰가 144,900,000원 기준 · 배당 142,726,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4490만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4272만

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