포항지원 2025타경3700-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.53㎡ (8.6평)

건물면적

59.18㎡ (17.9평)

토지면적

28.53㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

499만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

서동로91번길

건물 · 대지권

건물

59.18㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

덕산동 111-45 · 일반상업지역 · 28.53㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

제OOOOOOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 동빈1가 소재 ""포항시 북구청"" 남측 인근에 위치하는 '골든힐즈(통칭) 제5층 제601호' 구분건물로서, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 주상용 건물, 관공서 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제601호 단위세대로서, - 사용승인일: 2017.06.05 - 외벽: 석재 및 타일, 드라이비트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥내장재 및 바닥 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 편이며, 주거용 건부지 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 층·호수는 ""5층 601호""이나 실제 현관 호수판에는 '501호'로 표시되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부 상황에 대한 확인이 불가하여 동류형 단위 세대의 표준적 이용상황을 상정하여 평가하였으며, 건물 구조변경 및 내부 하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 덕산동 111-45 5층 601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 덕산동 111-45 5층 601호 · 철근콘크리트구조 59.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

제OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-13 · 경상북도 포항시 북구 덕산동 111-45 5층 601호 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 공동주택 1층 49.45㎡ 2층 256.16㎡ 3층 211.415㎡ 4층 211.415㎡ 5층 211.415㎡ 철근콘크리트구조 59.18㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 포항초등학교 · 초등학교
• 869m · 포항중학교 · 중학교
• 963m · 포항여자고등학교 · 고등학교
• 1024m · 항도초등학교 · 초등학교
• 1244m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 1306m · 포항여자중학교 · 중학교
• 1319m · 대흥중학교 · 중학교
• 1471m · 포항대흥초등학교 · 초등학교
• 1497m · 송림초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 국민건강보험공단 · 121, 131, 207(기본), 209(기본), 216(기본), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 900(기본), 양덕3, 청하
• 134m · 북구청 · 207(기본), 209(기본), 900(기본), 양덕3
• 194m · 포항꿈트리센터 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 대송, 흥해
• 197m · CGV북포항 · 110, 111, 9000(기본)
• 250m · 도심환승센터 · 110, 111, 121, 131, 206(기본-자명경유), 206(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 대송, 동해, 용흥1, 용흥1(기본), 창포1, 창포1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-14, 삼성카드 주식회사)

→ 가압류(2024-06-14)가 현 소유자 취득일(2022-08-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-14 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

소유자 잔여

7520만

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