포항지원 2025타경3741-1 환호해맞이그린빌2단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.84㎡ (8.7평)

건물면적

59.97㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

환호로

건물 · 대지권

건물

환호해맞이그린빌2단지 · 59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

환호동 396-1 · 제3종일반주거지역 · 28.84㎡ (8.7평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 환호동 소재 ""포항해맞이초등학교""남동측 인근에 위치하는 ""환호해맞이그린빌2단지 제202동 제7층 제703호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트구조 경사지붕 지하3층/지상25층건 중 제7층 제703호 단위세대로서 (사용승인일: 2007.04.27) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단 가장형의 토지로서 남서측 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(용적률 291.92%이하,건폐율 17.65%이하,층수 25층이하, 허용용도 -), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(용적률 291.92%이하,건폐율 17.65%이하,층수 25층이하, 허용용도 -), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 환호동 396-1 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 환호동 396-1 202동 7층703호 · 철근콘크리트조 59.97㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

건OOOOO OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

충OO

교부권자

충OOOO

교부권자

포OO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

장OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 경상북도 포항시 북구 환호동 396-1 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층703호 · 철근콘크리트조 59.97㎡
• 26-09-21 · 경상북도 포항시 북구 환호동 396-1 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층703호 · 철근콘크리트조 59.97㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 393m · 대도중학교 · 중학교
• 690m · 항구초등학교 · 초등학교
• 764m · 환호여자중학교 · 중학교
• 892m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 1145m · 장량초등학교 · 초등학교
• 1264m · 포항해양과학고등학교 · 고등학교
• 1387m · 구 대양초등학교 터
• 1392m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 1395m · 포항양덕초등학교 · 초등학교
• 1424m · 포항장원초등학교 · 초등학교

버스

• 51m · 해맞이그린빌2차 · 양덕
• 57m · 해맞이그린빌2차 · 양덕
• 183m · 환호해맞이그린빌 · 207(기본), 302(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 9000(기본), 양덕3
• 199m · 환호공원 · 207(기본), 302(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 9000(기본), 양덕, 양덕3
• 293m · 환호해맞이그린빌 · 207(기본), 302(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 9000(기본), 양덕3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,990,500원 (낙찰가 112,700,000원 기준 · 배당 111,009,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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