포항지원 2025타경3746-1 학잠주공근로복지아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-01 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 25-07-17 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 2차 매각기일 · 최저가 3780만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.38㎡ (8.6평)

건물면적

36.16㎡ (10.9평)

토지면적

28.38㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

378만 (최저가의 10%)

청구금액

3700만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

양학로96번길

건물 · 대지권

건물

학잠주공근로복지아파트 · 36.16㎡ (10.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

학잠동 252 · 제3종일반주거지역 · 28.38㎡ (8.6평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 학잠동소재 ""양학초등학교"" 동측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근 일대는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물중 1층 102호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 강화마루, 타일 등, 창호: 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 학잠동 252 학잠주공근로복지아파트 201동 1층 102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 학잠동 252 201동 1층 102호 · 철근콘크리트조 36.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

멍OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

상OOOO

교부권자

포OO OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 학잠동 252 학잠주공근로복지아파트 201동 1층 102호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 611.81㎡ 2층 590.20㎡ 3층 590.20㎡ 4층 590.20㎡ 5층 590.20㎡ 6층 590.20㎡ 7층 590.20㎡ 8층 590.20㎡ 9층 590.20㎡ 10층 590.20㎡ 11층 590.20㎡ 12층 590.20㎡ 13층 590.20㎡ 14층 590.20㎡ 15층 590.20㎡ 지하대피소 599.75㎡ 철근콘크리트조 36.16㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 양학초등학교 · 초등학교
• 468m · 양학중학교 · 중학교
• 628m · 동지교육재단
• 633m · 이동초등학교 · 초등학교
• 667m · 포항이동중학교 · 중학교
• 787m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 909m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1087m · 대이초등학교 · 초등학교
• 1195m · 포항이동고등학교 · 고등학교
• 1394m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 1471m · 대잠초등학교 · 초등학교

버스

• 253m · 백학아파트 · 110, 111, 216(기본)
• 292m · 양학초등학교 · 110, 216(기본)
• 323m · 양학초등학교 · 111, 216(기본)
• 337m · 자이애서턴 건너 · 111, 216(기본)
• 371m · 자이애서턴 · 110, 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-11, 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관))

→ 가압류(2023-10-11)가 현 소유자 취득일(2010-07-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 37,800,000원 기준 · 배당 37,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-11 · 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관)

배당

입찰가 (최저가)

3780만

매각비용

56만

배당 가능액

3723만

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