포항지원 2025타경3761-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-11 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5050만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.18㎡ (12.5평)

건물면적

66.84㎡ (20.2평)

토지면적

41.18㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

1505만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4037만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

새천년대로

건물 · 대지권

건물

66.84㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

용흥동 615-21 · 제2종일반주거지역 · 41.18㎡ (12.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ‘빌드원르헤브3차아파트 제6층 제602호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 제6층 제602호로서, - 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 타일, 벽지 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 현장조사 당시 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 외부관찰, 동유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 및 구조변경 여부, 마감상태 등은 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 6층 602호 · 철근콘크리트구조 66.8358㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 1층 128.1152㎡ 2층 669.248㎡ 3층 669.248㎡ 4층 669.248㎡ 5층 669.248㎡ 6층 669.248㎡ 7층 669.248㎡ 8층 669.248㎡ 9층 669.248㎡ 10층 626.9556㎡ 11층 626.9556㎡ 12층 626.9556㎡ 13층 626.9556㎡ 14층 626.9556㎡ 철근콘크리트구조 66.8358㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 90m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 588m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 788m · 상대초등학교 · 초등학교
• 817m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 923m · 포항항도중학교 · 중학교
• 1054m · 대이초등학교 · 초등학교
• 1063m · 대해초등학교 · 초등학교
• 1137m · 이동초등학교 · 초등학교
• 1148m · 양학초등학교 · 초등학교
• 1208m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 1241m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1401m · 양학중학교 · 중학교

버스

• 173m · 포항중앙교회 · 216(기본)
• 188m · 포항남부초등학교 · 111, 131
• 231m · 포항남부초등학교 · 110, 130
• 255m · 양학육교 · 110, 130, 216(기본)
• 323m · 양학육교 · 111, 131, 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,757,500원 (낙찰가 150,500,000원 기준 · 배당 148,242,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5050만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4824만

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