포항지원 2025타경3772-1 양덕삼구트리니엔4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

27.04㎡ (8.2평)

건물면적

42.48㎡ (12.9평)

토지면적

54.07㎡ (16.4평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

6368만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

장량중앙로

건물 · 대지권

건물

양덕삼구트리니엔4차 · 42.48㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

양덕동 651-1 · 27.04㎡ (8.2평)

호

24층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""대구지방법원 포항지원"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 관공서, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 24층 건물 중 '제3층 제302호' 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성되어 있으며, '아파트부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 아파트단지 주출입구인 남측으로 폭 약 25미터의 왕복4차로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율 200%이하, 20층이하), 기타 1종지구단위계획 구역 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로2류(폭 15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 651-1 양덕삼구트리니엔4차 411동 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 양덕동 651-1 411동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 84.9599㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-04 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 651-1 양덕삼구트리니엔4차 411동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 351.5059㎡ 2층 400.5041㎡ 3층 400.5041㎡ 4층 400.5041㎡ 5층 400.5041㎡ 6층 400.5041㎡ 7층 400.5041㎡ 8층 400.5041㎡ 9층 400.5041㎡ 10층 400.5041㎡ 11층 400.5041㎡ 12층 400.5041㎡ 13층 400.5041㎡ 14층 400.5041㎡ 15층 400.5041㎡ 16층 400.5041㎡ 17층 400.5041㎡ 18층 400.5041㎡ 19층 400.5041㎡ 20층 400.5041㎡ 21층 400.5041㎡ 22층 400.5041㎡ 23층 400.5041㎡ 24층 400.5041㎡ 철근콘크리트구조 84.9599㎡ (채무자 이건섭 2분의1 지분 전부)

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 608m · 양서초등학교 · 초등학교
• 689m · 장흥중학교 · 중학교
• 689m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 809m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 1187m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1344m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 1447m · 한동대학교 · 대학교

버스

• 130m · 삼구4차 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 164m · 삼구4차 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 240m · 장량5단지 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)
• 270m · 장량5단지 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)
• 350m · 장량6단지 · 양덕

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-26, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-26 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

소유자 잔여

5540만

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