포항지원 2025타경3786-1 장성동롯데아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 7100만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.21㎡ (12.5평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

토지면적

41.21㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

1710만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

법원로40번길

건물 · 대지권

건물

장성동롯데아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

장성동 1455-1 · 제3종일반주거지역 · 41.21㎡ (12.5평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 위치하는 '장성동 롯데아파트 제106동 제6층 제603호' 단위세대로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린 생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제6층 제603호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 - 바닥: 타일, 바닥재 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임. (사용승인일: 2004.03.26)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대 내 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측, 서측, 남측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부 하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 106동 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 106동 6층603호 · 철근콘크리트벽식구조 6층 84.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

오OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

장OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 106동 6층603호 · 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택 (아파트) 1층 330.99㎡ 2층 671.37㎡ 3층 671.37㎡ 4층 671.37㎡ 5층 671.37㎡ 6층 671.37㎡ 7층 671.37㎡ 8층 671.37㎡ 9층 671.37㎡ 10층 671.37㎡ 11층 671.37㎡ 12층 671.37㎡ 13층 671.37㎡ 14층 671.37㎡ 15층 671.37㎡ 16층 671.37㎡ 17층 671.37㎡ 18층 671.37㎡ 19층 671.37㎡ 20층 671.37㎡ 옥탑층 103.59㎡(연면적제외) 철근콘크리트벽식구조 6층 84.99㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 390m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 626m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 644m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 832m · 대도중학교 · 중학교
• 979m · 장량초등학교 · 초등학교
• 1016m · 장흥중학교 · 중학교
• 1078m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 1082m · 양서초등학교 · 초등학교
• 1262m · 환호여자중학교 · 중학교
• 1264m · 항구초등학교 · 초등학교
• 1320m · 포항양덕초등학교 · 초등학교

버스

• 187m · 롯데낙천대 · 121, 700(기본)
• 194m · 롯데낙천대 · 120, 700(기본)
• 267m · 경성홈타운 · 216(기본)
• 276m · 경성홈타운 · 216(기본)
• 307m · 경북교육청문화원 · 양덕

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,565,000원 (낙찰가 171,000,000원 기준 · 배당 168,435,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7100만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6843만

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