포항지원 2025타경3817-1 양덕트리니엔3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-22 · 배당요구종기
4. 26-05-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6450만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.98㎡ (13.9평)

건물면적

65.87㎡ (19.9평)

토지면적

45.98㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

1645만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

천마로

건물 · 대지권

건물

양덕트리니엔3차 · 65.87㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

양덕동 786-1 · 45.98㎡ (13.9평)

호

21층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""양서초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""양덕트리니엔3차"" 제302동 제12층 제1206호로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 21층 건물 중 제12층 제1206호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감, 화강석붙임 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 하이새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 관련 토지는 세장형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""공동주택(아파트)부지""로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복 8차선 포장도로, 동측으로 왕복 6~7차선 포장도로, 북측으로 왕복 4~5차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.(본건 단지내로 진출입 등이 있습니다.)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율180%이하, 높이 18층이하),기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조),지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 302동 12층 1206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 302동 12층 1206호 · 철근콘크리트구조 65.8724㎡

부동산표시목록

전세권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-11 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 302동 12층 1206호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 533.191㎡ 2층 505.226㎡ 3층 505.226㎡ 4층 505.226㎡ 5층 505.226㎡ 6층 505.226㎡ 7층 505.226㎡ 8층 505.226㎡ 9층 505.226㎡ 10층 505.226㎡ 11층 505.226㎡ 12층 505.226㎡ 13층 505.226㎡ 14층 505.226㎡ 15층 505.226㎡ 16층 505.226㎡ 17층 505.226㎡ 18층 505.226㎡ 19층 505.226㎡ 20층 505.226㎡ 21층 505.226㎡ 철근콘크리트구조 65.8724㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 양서초등학교 · 초등학교
• 811m · 장흥중학교 · 중학교
• 980m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 1064m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 1099m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 1131m · 포항양덕초등학교 · 초등학교
• 1137m · 양덕중학교 · 중학교
• 1185m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1382m · 포항대학교 · 대학교

버스

• 99m · 삼구3차 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 302(기본), 양덕
• 172m · 삼구3차 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 302(기본), 양덕
• 174m · 장량5단지 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)
• 194m · 양서초등학교 · 216(기본)
• 208m · 장량5단지 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-05-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 3번전세권이전, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 290,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-05-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6450만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6203만

소유자 잔여

1억 6203만

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