포항지원 2025타경3835-1 포항지엔하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-08-19 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5400만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.46㎡ (15.6평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1540만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7629만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

초곡지구로

건물 · 대지권

건물

포항지엔하임 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

흥해읍 1491 · 51.46㎡ (15.6평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초서초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '포항지엔하임 제104동 제2층 제204호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 나지 및 근린공원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제2층 제204호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임. (사용승인일: 2018.03.23)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 왕복4차선, 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부 하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 104동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 104동 2층204호 · 철근콘크리트구조 84.9616㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

포OO OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 104동 2층204호 · 철근콘크리트구조 84.9616㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 104동 2층204호 · 철근콘크리트구조 84.9616㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 472m · 초서초등학교 · 초등학교
• 591m · 선린대학교 · 대학교
• 607m · 초곡초등학교 · 초등학교
• 1367m · 흥해남산초등학교 · 초등학교
• 1473m · 흥해공업고등학교 · 고등학교

버스

• 51m · 지엔하임아파트 · 120, 121, 308(기본), 청하
• 251m · 초곡지구 · 120, 121, 308(기본), 청하
• 348m · 성곡1리 · 121, 308(기본), 580, 청하, 흥해
• 389m · 성곡1리 · 120, 308(기본), 흥해
• 459m · 초서초등학교 · 120, 121, 308(기본), 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-21, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2023-07-21)가 현 소유자 취득일(2022-12-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-21 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 5400만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5169만

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