포항지원 2025타경3840-1 장성동롯데아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-08-22 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.09㎡ (8.8평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1050만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8554만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

법원로40번길

건물 · 대지권

건물

장성동롯데아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

장성동 1455-1 · 29.09㎡ (8.8평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주변 근린생활시설, 야산 임야 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스 승강장 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 바교적 편리시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제15층 제1504호 단위세대로서, (사용승인일 : 2004.03.26) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 임. 아파트의 향 : 동향.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재 경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방시설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지는 북동측, 동측, 남측, 서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 105동 15층 1504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 105동 15층 1504호 · 철근콘크리트벽식구조 15층 59.99㎡

부동산표시목록

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 105동 15층 1504호 · 철근콘크리트벽식구조 15층 59.99㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 105동 15층 1504호 · 철근콘크리트벽식구조 15층 59.99㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 621m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 630m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 879m · 대도중학교 · 중학교
• 880m · 장량초등학교 · 초등학교
• 1050m · 장흥중학교 · 중학교
• 1097m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 1167m · 양서초등학교 · 초등학교
• 1313m · 항구초등학교 · 초등학교
• 1319m · 환호여자중학교 · 중학교
• 1417m · 포항양덕초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 경성홈타운 · 216(기본)
• 194m · 경성홈타운 · 216(기본)
• 229m · 힐스테이트환호2단지 · 120, 121, 216(기본), 700(기본), 양덕
• 232m · 롯데낙천대 · 120, 700(기본)
• 245m · 롯데낙천대 · 121, 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,575,000원 (낙찰가 105,000,000원 기준 · 배당 103,425,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 500만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 342만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다