포항지원 2025타경3876-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 2626만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

856.12㎡ (259.0평)

토지면적

1129.00㎡ (341.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3262만 (최저가의 10%)

청구금액

7027만

담당계

1계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

856.12㎡ (259.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

창포동 443-4 · 자연녹지지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

신OOOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 남동 측 인근(기호 1)), 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 동측 근거리(기호 2)) 에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1), 2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상용건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) : 북동 측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 기호 2) : 서측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하, 4층이하), 기타 1종지구단위계획 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. 본건 기준시점 현재 기호 1) 지상에 이동용이한 컨테이너 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, [사용승인일 2022.02.24] 외 벽 : 벽돌치장 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 시멘트 몰탈 및 강화마루 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 폴딩도어, 강화유리 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가) 1 ~ 4층 : 주택 및 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 1) 본건 기호 가) 4층에 발코니 부분 소재함. 2) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 창포동 443-4 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 창포동 443-4 · 건물
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1178 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 조경수가 식재되어 있

경상북도 포항시 북구 창포동 443-4 · 1129㎡

경상북도 포항시 북구 창포동 443-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1,2종근린생활시설 1층 214.96㎡ 2층 214.96㎡ 3층 218.56㎡ 4층 207.64㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1178 · 293.1㎡

부동산표시목록

가등기권자

서OO

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

근저당권자

포OOOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOO

임차인

주OOO OOOO

지상권자

포OOOOOOOO

채권자

신OOOOO

채권자

포OOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 포항시 북구 창포동 443-4 · 대 1129㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 북구 창포동 443-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1,2종근린생활시설 1층 214.96㎡ 2층 214.96㎡ 3층 218.56㎡ 4층 207.64㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 567m · 창포중학교 · 중학교
• 579m · 두호초등학교 · 초등학교
• 586m · 창포초등학교 · 초등학교
• 867m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
• 934m · 장성초등학교 · 초등학교
• 958m · 대동중고등학교
• 963m · 유성여자고등학교 · 고등학교
• 1053m · 두호고등학교 · 고등학교
• 1071m · 포항명도학교
• 1132m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 1160m · 포항영신고등학교 · 고등학교
• 1226m · 포항영신중학교 · 중학교

버스

• 135m · 두호주공 · 창포1, 창포1(기본)
• 269m · 창포메트로시티 · 창포1, 창포1(기본)
• 302m · 창포메트로시티 · 창포1, 창포1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-27, 포항축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-27 · 포항축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

13억 2626만

매각비용

1989만

배당 가능액

13억 637만

소유자 잔여

8억 3638만

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