포항지원 2025타경3894-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 3차 매각기일 · 최저가 52억 3684만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5450.14㎡ (1648.7평)

토지면적

2057.50㎡ (622.4평)

제시외면적

320.40

보증금

5억 2368만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 253만

담당계

4계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

5450.14㎡ (1648.7평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

장성동 1526-1 · 제2종일반주거지역

호

1층,6층,7층,8층,9층,지하1층,2층,3층,4층,5층

당사자

채권자

남OO 외 5

채무자

의OOOOOOOOO

소유자

의OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재""장원초등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 대로변 상가지대로서 병원 및 각종의 근린생활시설로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하는 바, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1~4): 4필일단 부정형 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""상업용건부지"" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1~4): 본건 북측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(목 원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>지하수개발금지구역 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(목 원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>지하수개발금지구역 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(목원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지상의 조경수목(소나무, 배롱나무, 영산홍 등)과 화단 및 담장 (휀스 등), 대문 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 본건 건물옥상의 조경수목(소나무, 배롱나무, 영산홍 등)과 화단 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(5)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층건으로서 (사용승인일 : 2010.08.17.) - 외벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬, 16mm칼라반사복층유리창호 등 마감, - 내벽 : 대리석, 고급벽지, 타일 등 내부인테리어 마감, - 바닥 : 대리석, 바닥타일, 폴리싱바닥타일, 화강석, 칼라하드너 등 마감, - 천정 : 텍스, 목재인테리어, 천정지 등 인테리어 마감, - 창호 : 알루미늄새시 칼라반사복층유리 창호, 자동문, 강화유리창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(5)의료시설(병원) 지하1층 : 기계실 1 ~ 9층 : 병원 ※상세 이용상황은 ""건축물현황도"" 참조

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 천정형 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음. 승강기설비(환자용1대, 승객용1대), 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 방송설비, 수전설비, 발전설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시된 바와 같이 제시외물건(기호 ㉠~㉦)이 소재하며, 개략적인 실측에 의거하여 관찰감가를 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 건물은 부대설비(위생 및 냉난방설비, 기타설비)를 포함하여 감정평 가 하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-5 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-14 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-15 · 토지
• 목록 5 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 영남메디칼 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인한바 영남병원이며 원무과

경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 · 941.8㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 1526-5 · 540.2㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 1526-14 · 352.5㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 1526-15 · 223㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 의료시설,제1종근린생활시설 지하1층 208.77㎡ 1층 409.44㎡ 1층 85.42㎡ 1층 44.09㎡ 2층 549.87㎡ 3층 610.53㎡ 4층 538.85㎡ 5층 538.85㎡ 6층 538.85㎡ 7층 538.85㎡ 8층 538.85㎡ 9층 527.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

남OO

가압류권자

박OO

가압류권자

배OO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

송OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

심OO

가압류권자

유OO

가압류권자

이OO

가압류권자

최OO

가압류권자

한OOOOO

가압류권자

환OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

농OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

오OOOOO OOOO(OOOOO OOOOOO OOOO)

배당요구권자

환OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

압류권자

포OO

압류권자

포OO OO

압류권자

포OOOO

임금채권자

남OO

임금채권자

심OO

임금채권자

이OO

임금채권자

최OO

임차인

김OO

점유자

강OO

점유자

권OO

점유자

김OO

점유자

박OO

점유자

배OO

점유자

소OO

점유자

손OO

점유자

송OO

점유자

신OO

점유자

안OO

점유자

엄OO

점유자

오OO

점유자

유OO

점유자

윤OO

점유자

이OO

점유자

장OO

점유자

정OO

점유자

조OO

점유자

진OO

점유자

최OO

점유자

한OO

점유자

황OO

채권자

신OOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

의OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 · 대 941.8㎡
• 26-06-01 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-5 · 대 540.2㎡
• 26-06-01 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-14 · 대 352.5㎡
• 26-06-01 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-15 · 대 223㎡
• 26-06-01 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 영남메디칼 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 의료시설,제1종근린생활시설 지하1층 208.77㎡ 1층 409.44㎡ 1층 85.42㎡ 1층 44.09㎡ 2층 549.87㎡ 3층 610.53㎡ 4층 538.85㎡ 5층 538.85㎡ 6층 538.85㎡ 7층 538.85㎡ 8층 538.85㎡ 9층 527.37㎡

등기부등본

권리 90건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 397m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 452m · 장흥중학교 · 중학교
• 918m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 1013m · 양서초등학교 · 초등학교
• 1064m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 1251m · 장량초등학교 · 초등학교
• 1389m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 장원초등학교 · 양덕
• 134m · 장량동행정복지센터 · 216(기본), 양덕
• 244m · 장원초등학교 · 216(기본)
• 388m · 대림골든빌 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 396m · 장성고등학교 · 216(기본), 양덕

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-07, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 회생절차개시

소멸 권리 22건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-07 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

52억 3684만

매각비용

7855만

배당 가능액

51억 5829만

소유자 잔여

19억 1447만

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