포항지원 2025타경3908-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-06-22 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 7263만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

659.02㎡ (199.4평)

토지면적

364.00㎡ (110.1평)

제시외면적

없음

보증금

9726만 (최저가의 10%)

청구금액

8063만

담당계

3계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

659.02㎡ (199.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

죽도동 31-24

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

노OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""포항영흥초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세로장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포항영흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 건물은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 일반건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 31-24 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 31-24 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는‘황금소나무빌’이며 1층-주차장, 2층-5개 호실, 3층-5개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘101호, 105호, 205호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘101호 강다희(2024.06.10), 105호 이말지(202

경상북도 포항시 북구 죽도동 31-24 · 364㎡

경상북도 포항시 북구 죽도동 31-24 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 다가구주택 1층 계단실 15.12㎡ 2층 5가구 217.56㎡ 3층 5가구 217.56㎡ 4층 2가구 208.78㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

근저당권자

평OOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO

전세권자

노OO

전세권자

송OO

점유자

손OO

채권자

노OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 31-24 · 대 364㎡
• 26-05-18 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 31-24 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 다가구주택 1층 계단실 15.12㎡ 2층 5가구 217.56㎡ 3층 5가구 217.56㎡ 4층 2가구 208.78㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 578m · 송림초등학교 · 초등학교
• 790m · 대해초등학교 · 초등학교
• 815m · 송도중학교 · 중학교
• 1125m · 포항송도초등학교 · 초등학교
• 1131m · 상대초등학교 · 초등학교
• 1168m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1462m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 1493m · 포항초등학교 · 초등학교

버스

• 228m · 오거리 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 동해
• 236m · 고속버스터미널 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 동해
• 253m · 오거리 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 9000(기본), 동해
• 277m · 운하치안센터 · 대송
• 287m · 운하치안센터 · 대송

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-01-02, 평리3동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-01-02 · 평리3동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 7263만

매각비용

1458만

배당 가능액

9억 5804만

소유자 잔여

4억 3584만

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