포항지원 2025타경3912-1 포항양덕삼성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-19 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.01㎡ (12.1평)

건물면적

84.61㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6047만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

양덕로50번길

건물 · 대지권

건물

포항양덕삼성쉐르빌 · 84.61㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

양덕동 1732 · 40.01㎡ (12.1평)

호

28층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재‘양덕중학교’북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 제13층 제1302호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-03-20)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '박현주' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1732 포항양덕삼성쉐르빌 108동 13층 1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 양덕동 1732 108동 13층 1302호 · 철근콘크리트구조 84.6057㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1732 포항양덕삼성쉐르빌 108동 13층 1302호 · 철근콘크리트구조 84.6057㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1732 포항양덕삼성쉐르빌 108동 13층 1302호 · 철근콘크리트구조 84.6057㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 양덕중학교 · 중학교
• 450m · 포항양덕초등학교 · 초등학교
• 513m · 포항대학교 · 대학교
• 954m · 포항해양과학고등학교 · 고등학교
• 1035m · 양서초등학교 · 초등학교
• 1153m · 구 대양초등학교 터
• 1277m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 1372m · 환호여자중학교 · 중학교
• 1463m · 대도중학교 · 중학교
• 1497m · 항구초등학교 · 초등학교

버스

• 141m · 양덕체육공원 · 120, 216(기본)
• 167m · 양덕체육공원 · 121, 216(기본)
• 261m · 양덕중학교 · 120, 121, 216(기본)
• 270m · 포항대학교 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본)
• 294m · 포항대학교 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,782,300원 (낙찰가 106,820,000원 기준 · 배당 105,217,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

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