포항지원 2025타경3940-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 6812만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

398.40㎡ (120.5평)

토지면적

787.70㎡ (238.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2681만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2712만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

신덕로

건물 · 대지권

건물

398.40㎡ (120.5평) · 샌드위치판넬,일반철골구조 · 상가

대지권

양덕동 1299

호

1층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양서초등학교" 북동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(17m이하), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가) 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2013.04.29] 내외벽 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 천 장 : 철골트러스 위 판넬잇기 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가) - 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기준시점 현재 임대 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1299 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1299 제가동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상북도 포항시 북구 양덕동 1299 · 787.7㎡

경상북도 포항시 북구 양덕동 1299 제가동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1,2종근린생활시설 1층 소매점 288㎡ 1층 사무소 110.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOO

전세권자

주OOO OOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1299 · 대 787.7㎡
• 26-07-06 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1299 제가동 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1,2종근린생활시설 1층 소매점 288㎡ 1층 사무소 110.4㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 양서초등학교 · 초등학교
• 834m · 장흥중학교 · 중학교
• 895m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 954m · 포항양덕초등학교 · 초등학교
• 1010m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 1030m · 양덕중학교 · 중학교
• 1128m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1235m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 1313m · 포항대학교 · 대학교

버스

• 115m · 삼구3차 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 302(기본), 양덕
• 190m · 양서초등학교 · 216(기본)
• 190m · 삼구3차 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 302(기본), 양덕
• 197m · 양서초등학교 · 216(기본)
• 231m · 남광하우스토리 · 121, 209(기본), 302(기본), 양덕

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-03-13, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-03-13 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

12억 6812만

매각비용

1902만

배당 가능액

12억 4910만

소유자 잔여

10억 8910만

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