포항지원 2025타경3945-1 창포2단지주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 5차 매각기일 · 최저가 3258만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.00㎡ (11.5평)

건물면적

58.14㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

325만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2149만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

새천년대로1123번길

건물 · 대지권

건물

창포2단지주공아파트 · 58.14㎡ (17.6평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

창포동 645 · 38.00㎡ (11.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 ""창포초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 '제4층 제407호' 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성되어 있으며, '아파트부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 아파트단지 주변으로 진입도로 개설되어 있으며, 본건동(212동) 북측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(①) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M~35M)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(접함), 중로2류(폭 15M~20M)(접함), 중로3류(폭 12M~15M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>공동주택용지, 기호(②) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로2류(폭 15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 창포동 645 창포2단지주공아파트 212동 4층 407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 창포동 645 212동 4층 407호 · 철근콘크리트조 58.14㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 창포동 645 창포2단지주공아파트 212동 4층 407호 · 철근콘크리트조 58.14㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 창포동 645 창포2단지주공아파트 212동 4층 407호 · 철근콘크리트조 58.14㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 두호초등학교 · 초등학교
• 162m · 창포중학교 · 중학교
• 241m · 창포초등학교 · 초등학교
• 386m · 두호고등학교 · 고등학교
• 490m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 556m · 장성초등학교 · 초등학교
• 809m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
• 960m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 967m · 포항고등학교 · 고등학교
• 1172m · 장량초등학교 · 초등학교
• 1192m · 유성여자고등학교 · 고등학교
• 1346m · 대동중고등학교

버스

• 125m · 두호초등학교 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 130m · 두호초등학교 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본), 창포1, 창포1(기본)
• 313m · 창포2차아이파크 · 창포1, 창포1(기본)
• 337m · 창포사거리 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 347m · 현진에버빌 · 창포1, 창포1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,903,775원 (낙찰가 32,585,000원 기준 · 배당 32,096,225원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3258만

매각비용

48만

배당 가능액

3209만

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