포항지원 2025타경3974-1 한양 수자인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4350만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.35㎡ (19.5평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1435만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

장량중앙로

건물 · 대지권

건물

한양 수자인 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

양덕동 439-1 · 64.35㎡ (19.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""포항송곡초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""한양 수자인 제203동 제8층 제802호"" 단위세대로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공소 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층 건물 중 제8층 제802호 단위세대로서 외벽: 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형으로서 남하향 경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성되어 있으며 ""공동주택(아파트) 부지""로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 동측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하,용적율 180%이하, 높이 18층이하),기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조),지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2014-04-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 203동 8층 802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 양덕동 439-1 203동 8층 802호 · 철근콘크리트구조 84.98㎡

부동산표시목록

주택임차권자

마OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 203동 8층 802호 · 철근콘크리트구조 84.98㎡
• 26-09-21 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 203동 8층 802호 · 철근콘크리트구조 84.98㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 538m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 557m · 장흥중학교 · 중학교
• 1000m · 양서초등학교 · 초등학교
• 1041m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1421m · 한동대학교 · 대학교

버스

• 138m · 법원검찰청 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 140m · 장량휴먼시아 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 150m · 법원검찰청 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 204m · 장량휴먼시아 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 212m · 시티병원 · 양덕

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,652,500원 (낙찰가 143,500,000원 기준 · 배당 141,347,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4350만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4134만

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